国内各地购房政策优化调整仍在继续。5月9日，随着杭州和西安先后宣布全面取消住房限购，目前仍对住房实施限购的城市和省份仅剩北京、上海、广州、深圳、天津及海南省部分区域。

具体来看，陕西省西安市发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

同日，浙江省杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，也提到全面取消住房限购，杭州全市范围内购买住房，不再审核购房资格；同时降低落户门槛，只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。

期货日报记者注意到，4月份以来，已有多个一线和二线城市如长沙、成都、天津、北京和上海接连优化调整政策，主要包括限购政策的优化以及“以旧换新”等措施。其中，北京为13年来首次调整限购政策，允许部分家庭在特定区域购房，天津也放宽部分购房限制，长沙和成都全面取消限购。

“上述政策的调整均旨在促进楼市去库存，减轻房地产市场的压力。”国投安信期货宏观分析师靳顺柔子在接受期货日报记者采访时表示，从近两年我国房地产市场发展情况来看，2022年以来，房地产市场表现低迷，整体销售走弱，投资出现下滑。今年一季度，在国内经济增长整体超预期的背景下，房地产仍处于调整状态，新建商品房销售额同比下滑27.6%，销售面积同比下滑19.4%，对一季度经济增速形成一定拖累。

从当前来看，国内各地房地产优化调整政策密集出台。4月30日召开的中央政治局会议再次为楼市发展作出定调。靳顺柔子告诉记者，中央政治局会议对楼市定调明显更为积极，激发需求、稳市场的态度坚决，在继续坚持因城施策以及压实保交楼各方责任的基础上，会议提到“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。总体来看，这些政策举措对加快存量房项目去化、缓解房企现金流压力、增加更多优质住宅供给、促进房地产市场供需两端更加均衡具有重要意义。

在今年政策利好加速释放的背景下，市场人士认为，本次杭州、西安取消住房限购，将进一步促进楼市的稳定和复苏。

“目前取消限购的二线城市逐步增加，一线城市中限购最为严格的北京，也出台了优化措施，接下来预计会有更多核心城市进一步优化限制性政策。”靳顺柔子认为，总体来看，尽管市场仍面临挑战，但政策支持和市场修复迹象表明行业有望逐步复苏。此外，稳住商品房市场不仅需要优化购房政策，也需要降低购房成本，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面，仍有较大政策空间，有望进一步刺激居民购房热情。

建信期货黑色产业研究主管翟贺攀认为，杭州与西安作为强二线城市的代表，本次全面取消住房限购政策，反映其新房销售和二手房销售仍面临较大的竞争压力。“不排除后续一线城市也会在房地产限购政策优化方面有进一步的措施，但其力度和规模或相对保守。”翟贺攀说。

谈及各地进一步优化调整住房限购政策对大宗商品市场的影响，翟贺攀表示，房地产限购政策取消速度加快，对房地产上游钢材、水泥、建材等行业整体形成利好。“值得注意的是，从购房政策优化调整到房地产需求恢复，再到房地产投资回暖和上游钢材、水泥、建材需求上升，这一传导链条较长。我们预估房地产需求明显恢复要跨季，房地产投资回暖更需资金支持，短期内利好房地产销售的政策在钢材、水泥、建材等行业难以快速体现。但从中长期来看，若利好能顺利在房地产产业链条形成传导，将成为影响钢材、水泥、建材等行业的利多因素。”翟贺攀说。

“从期货市场定价机制来看，我们认为，当前钢材等建筑材料价格由目前市场的供需关系及未来一段时间的供需变化预期决定，目前钢材主力合约为2410，尽管还有未来5个月时间的政策面利多预期，但受制于目前的供需关系，预计钢材等建筑材料价格很难跳过供需基本面顺畅地吸收政策面利好，未来表现为纠结式反弹的可能性较大。”翟贺攀表示，建议产业链企业保值和投资参与者，以中长期价格预期变化为导向，在做好风险控制的同时，降低对短期波动的关注度和敏感度，将更有利于全年保值和投资目标的达成。