今年以来，国内楼市需求下降，投资增速放缓成为黑色产业链商品期价持续回落的“硬伤”。作为中国经济主导产业，同时又是煤焦钢的重要消费力量，房地产行业在三季度迎来了转机，政策“曙光”日渐明朗。

继全国楼市限购令解禁潮刚过去不到一个月，国庆节前一天，央行又吹响了限贷令集体取消的“集结号”。在新政频频散发着“扶持”味道的境况下，购房者继续看空楼市的观点出现分歧。配合9月环比持平的官方制造业PMI数据，开发商投资底气渐足，原料采购信心也稳步回升，黑色系商品或将在国庆节后迎来企稳反弹机遇。

可以看到，此次央行新政释放了较多的鼓励信号，透过房贷新政发现，此次央行救市的力度较大，尤其是对改善性购房的刺激作用最为明显，楼市迎来了改善性需求这股回暖的新力量，使得今年10月的楼市销量值得期待，原材料煤焦钢期货也将跟着沾喜气。

笔者发现，在央行国庆节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下，假日期间楼市也开始出现风向转变。多数开发商销售状况明显好转，成交数据激增，底气也随着渐增，有些取消部分购房优惠，有些则乘机涨价，还有的虽然还没来得及调整优惠促销措施，但多表示节后调整。随着市场看涨信心重新聚集，预计后期开发商拿地意愿也将随之增强，这对于黑色系商品——煤焦钢期货而言无疑是会产生积极的正面推动效果，即政策“护驾”作用有望在节后首个交易日给黑色商品创造高开高走的局面，“银十”开门红也可能会改变“金九”黯淡的表现。

虽然央行新政对楼市透露着“关怀”心思，不过投资者却不能盲目认为房地产行业的“第二春”将来临。此次放松地产调控的目的是帮助开发商加速去库存，缓解负债率攀升引发的资金链断裂风险，托底经济增速，减少房价暴跌风险，预防由于抵押物贬值造成的金融体系动荡，进而为完成经济结构转型争取更多时间。因此笔者认为，新政无论对楼市而言，还是对黑色系商品期货来说，“护驾”的意味更重一些，而走老路“刺激”的成分则较少。换言之，对于此轮黑色系商品上涨，反转的可能性较低，而反弹的意思更强。