从年初上市的风光无限，到频传破产的今天，不到一年时间，蛋壳公寓就陷入如此窘境，这让许多人始料未及。

近几日，蛋壳公寓频频登上微博热搜，破产、跑路传闻不断，在这些消息的笼罩下，房东不安，租客紧张。事实上，蛋壳公寓自上市以来，舆论风波不断，此前，就有消息曝出蛋壳北京总部百人集结维权、深圳公司也陷入客户上门追款等等。

11月16日，有媒体援引蛋壳新离职员工的的消息称，公司或将宣布破产。同时网传杭州分公司将停止运营，门头招牌已经撤掉，只剩下几个员工登记一些前来讨要说法的租客。

针对此事，蛋壳公寓在官方微博回应称公司没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！

然而一波未平一波又起，17日又有媒体报道，11月蛋壳员工的工资全部没有发放，具体时间也没有通知。17日午间，蛋壳公寓针对网传杭州分公司停止运营的消息再次在微博上辟谣称是假消息。随着事态的发酵，如今蛋壳公寓已经完全处在了负面消息的漩涡中，虽然公司在极力否认，但通过网络上的种种传闻表明，蛋壳公寓的运营情况非常糟糕。

2020年登陆纽交所的第一支中概股

有网友评论说：“蛋壳公寓走到今天，完全是咎由自取，只是连累了大批租客和房东。”之所以出现这样的言论，离不开蛋壳公寓的一系列“骚操作”。

资料显示，蛋壳公寓成立于2015年1月31日，是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。截至2020年3月31日，蛋壳公寓进入全国13个城市，运营公寓数量为41.9万间，同比增长46.8%。其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。2020年1月17日，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码DNK，是2020年登陆纽交所的第一支中概股。

然而迎来高光时刻的蛋壳公寓却没有继续向前，受新冠疫情的影响，今年大多数长租公寓都被疫情打乱了脚步，蛋壳公寓自然也是其中之一。在疫情爆发期间，蛋壳公寓却被曝出“两头吃”。今年2月份，蛋壳公寓以疫情为由要求房东免租1个月，与此同时，租客却不能减免租金，这样的“骚操作”自然引起了众多网友的口诛笔伐。

今年6月份，蛋壳公寓又被曝出大老板被带走调查的消息，蛋壳公寓的实际控制人是创始人兼CEO高靖，6月18日，高靖被江苏地方政府带走调查，随后公司紧急换帅，任命公司联合创始人、董事长兼总裁崔岩为临时CEO。对此，蛋壳公寓回应称“高靖所涉调查是因个人问题，与蛋壳公寓无关，公司目前各项业务和经营活动一切正常。”

累计亏损超60亿 股价暴跌近90%

业绩上，蛋壳公寓的表现也很难看，财报显示，受疫情和行业竞争激烈的影响，蛋壳公寓的入住率出现下降趋势，2020年一季度，蛋壳公寓入住率75.6%，比上年末的76.7%下降1个百分点，但较去年二季度的89%大幅下滑。今年一季度蛋壳公寓净亏损12.344亿元，亏损扩大逾50%，经调整净亏损为9.789亿元，亏损扩大逾20%。2017年、2018年、2019年，分别亏损2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元，几年累计亏损超60亿元。

业绩体现到股价上，自然是跌不停歇。上市首日，蛋壳公寓便破发，此后股价一路走跌，截至11月16日收盘，股价仅剩下1.370美元。较上市之处的13.5美元，暴跌近90%。

蛋壳公寓股价走势图

看着一路下跌的股价，不知一众风投做何感想。Wind数据显示，截至2020年4月29日，蛋壳公寓前三大股东分别为老虎基金、愉悦资本以及创始人高靖，持股比例分别为19.9%、15.60%以及13.5%。

自2015年成立至上市前，蛋壳公寓实现5年8轮融资54亿元。CMC资本、蚂蚁金服、高榕资本、Tiger Global Management、春华资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本、贝塔斯曼亚洲投资基金等都是其股东。

除了一众投资人，还有那些持有股份的高管，看着股价的不断下跌，“套现梦”就此结束。

微众银行：明年3月31日前征信将不受影响

此外，如果蛋壳公寓真的破产了，那么为其提供“租金贷”的金融机构也将受其连累。我们知道，长租公寓一般都会采用“租金贷”模式。资料显示，截至2019年末，蛋壳公寓在银行的借款总金额101.29亿元，其中包括高达67亿元的“租金贷“预付款。

那么，何谓“租金贷”？据了解，蛋壳公寓的收租方式中，其中一种就是“租金贷”，也就是贷款付房租，租客向蛋壳合作的金融机构办理贷款一次性预付一年的房租和押金，金融机构将这笔一年的房租交付给蛋壳，然后租客再每月偿还金融机构贷款，蛋壳则向房东月付租金。一旦蛋壳被曝出资金问题，那么使用贷款的租客很可能会被房东赶走，同时还要还贷款。

11月16日，在蛋壳公寓事件爆发后，蛋壳公寓合作的金融机构微众银行发布公告，对租房消费贷款客户表示：根据您与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，您和业主已形成租赁关系，并已预付租金，享有合法居住权。建议您在已付租期间继续居住，保障您的权益；如您的合法权益受到侵害（如强制清退、断水、断电等情况），建议您通过法律途径维护您的正当权益；如您已被迫搬离，请您登录“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“信息登记”。我行将尽快向您核实确认，协助您解决租赁纠纷，为您就贷款事宜做出适当安排，尽量保护您的利益。至少在2021年3月31号前，您的征信将不受影响。

多个长租公寓“爆雷” 监管层再出重拳

面对蛋壳公寓危机，同为长租公寓的自如客发声表示：“相信很朋友想听到自如的声音，在此我们想说，感激近400万自如客与业主的支持，让我们的经营稳健地迈入第十个年头。我们将提供更好的居住产品和服务，不负大家对自如的信任和期待。”

面对蛋壳公寓的风波，大家担心同为长租公寓的自如是可以理解的，其实今年我们已经看到不少长租公寓爆雷，这些公寓也多采用租金贷模式，在资金链断开以后，租客面临无家可归的局面。

今年以来，湾流国际、上市公司青客等长租公寓纷纷陷入破产倒闭或负面消息。据不完全统计，今年第一季度就有我乐公寓、巢壳公寓等12家长租公寓倒闭。经济观察网报道，今年由于疫情等因素影响，不少长租公寓资金链出现问题，截至今年10月份，爆雷的长租公寓数量超50家，是2018年和2019年之和。

以深圳举例，今年9月以来，深圳的爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”。深圳市消费者委员会披露，深圳爱租公寓已停业，被列入经营异常名录，由于爱租公寓无法向房东交付大量租金，房东已要求消费者搬离。乐居公寓已停止营业，该公司此前9月发布公司转型暨告业主书，单方面宣布公司转型以及分期赔付租户的决策，由于商家未向房东交付房租，房东要求消费者搬离住所。

那么，为何多数长租公寓出现资金链断裂的问题，这还得从2017年说起。2017年开始，长租公寓开启了房源争夺战，大打价格战。很多长租公寓以高于市场价20%左右的租金从业主手里争夺房源，后面又为争抢租客以低价出租。并且通过租金贷的方式，这些长租公寓通常一次就得到半年或一年的长期租金。但是一旦没有新租客进入，找不到新资方，就很容易资金链断裂。

面对长租公寓接二连三的“爆雷”，监管层再出重拳。

11月16日，重庆市发布了《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。

11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》（以下简称《紧急通知》），重点提出了7方面具体要求，以切实规范住房租赁企业经营行为。尤其强调租金收取方式不得“高进低出”“长收短付”，同时不得诱导租客使用“租金贷”。

传闻我爱我家接手？蛋壳公寓股价暴涨

令人诧异的是，负面消息缠身的蛋壳公寓，昨晚股价居然暴涨75%。

有知情人透露，近期蛋壳公寓资金紧张等传闻发酵，受北京市相关部门邀约，包括自如、相寓在内多家长租公寓参与商谈接手蛋壳事宜，不过，自如方面对蛋壳的兴趣不大。该人士还透露，由于接手蛋壳公寓需要填补蛋壳亏损账目，还要给房东付钱，租客也要继续住房子，相当于接下一个债务包。这是接盘方的主要顾虑。

还有人士判断，从经营情况分析，我爱我家是全行业没有亏钱的长租企业，接盘的可能性比较大。

受此消息影响，昨日，蛋壳公寓和我爱我家股价一度暴涨，截至收盘，蛋壳公寓报价为2.40美元/股，较前一交易日涨幅达到75.18%，我爱我家则涨停。

针对此传闻，最新消息显示，我爱我家回应目前没有接到相关的通知。

那么，债务缠身、负面缠身的蛋壳公寓能否挺过此次难关？有网友称希望渺茫，甚至有网友表示蛋壳公寓在微博上的辟谣是“嘴硬”。当然，也有不少网友仍然选择相信蛋壳公寓，希望蛋壳公寓不会令这些支持者失望，不会令房东和租客失望。

七禾研究中心综合整理自网络

七禾网研究中心合作、咨询电话：0571-88212938

更多精彩文章，请关注七禾网公众号！