中弘股份或成首只“1元退市股” 首只退市地产股

今日，地产股集体大涨，而作为其中一员的中弘股份，却面临退市危机，或成为A股首只跌破1元退市股，首只退市地产股。

中弘股份走到如今的这个地步，完全是自食苦果。盲目激进的发展，让中弘股份债台高筑，当前逾期债务超77亿元。曾数次寻求重组，也以失败告终。作为京城曾经的最豪房企，开发了北京像素，然而如今连壳都难保，走到这一步，不免让人唏嘘。

10月18日，中弘股份以0.74元的价格收盘，连续20个交易日收盘价都低于1元，成为A股历史上首只触发此规则退市的个股。哪怕曾经的中弘股份多么辉煌，如今也要变成历史上的尘埃了。

10月18日晚间，深交所公告称，已启动对中弘股份（000979）股票的终止上市程序，将自公司股票停牌起15个交易日内作出公司股票是否终止上市的决定。

此前，本已进入退市倒计时的中弘股份被游资炒作，引得散户纷纷入手，硬是把“壳”留住了。9月5日，已经连续15个交易日股价低于1元的中弘股份，收盘价不偏不倚的停在了1元/股，退市警报暂时解除。然而还没有来得及大口喘气，这一次的中弘股份，不再有好运，直接连续20个交易日股价低于1元，或创造“历史”，成为首只“1元退市股”。

中弘股份日线走势图

盲目发展 步步后退 满盘皆输

作为曾经的京城最豪房企，如今可能连壳都保不住，借壳上市这8年，中弘股份是如何走到退市境地的？

作为中弘股份的实控人，2000年，王永红以极低廉的价格在北京朝阳区五环外的常营乡附近一口气购买了600亩土地，等到2008年，随着北京CBD东扩，常营地区的土地价值翻了10倍，中弘在此开发了中弘国际商务花园，也就是今天的北京像素，9800多套商品房，4年时间全部销售完成。

北京像素的成功让王永红一跃成为富豪，2010年，中弘股份借壳*ST科苑上市。这一年，中弘股份实控人王永红和王继红以52.23亿元的财富跻身“2010年A股财富前百名富豪榜”，风光无限。当时的王永红肯定想不到，开发北京像素，竟是他这几年来最成功的一次投资，之后他的每一次投资，都不尽如人意，步步后退，最终满盘皆输。

快速扩张是中弘股份这几年的关键词，从2012年至2015年，中弘相继尝试旅游地产、影视、手游、主题乐园等新生意。并通过并购完成了对多家公司的控股权，但这些投资都不成功。

例如2012年5月，中弘股份联手中国中铁集团有限公司，出资30亿元拿下海口如意岛项目，成为当年海南最大“地主”。但自2017年下半年以来，如意岛项目的开发便频频受阻。2017年9月，如意岛项目因为非法填海而遭海口市海洋和渔业局罚款3700万，紧接着的去年年底，该项目又被海南省政府实施“双暂停”。

中弘股份的另一个明星项目北京御马坊也遭遇了滑铁卢，北京御马坊是中弘股份的业绩贡献主力，从2016年9月份销售数据来看，御马坊的商住部分开始对外销售，当月其以604套的销售成绩一举冲到北京商住项目销售排名第一。但2017年3月，北京市针对商办市场，出台了严格规定：商业项目不得转住宅，销售对象应当是法人单位，银行暂停此类购房贷款等等。受政策影响，御马坊项目和夏各庄项目（商业部分）销售停滞，2016年已售出的御马坊项目遭遇大量退房，中弘股份再遭重创。

千疮百孔 债台高筑 逾期债务超77亿

随着中弘股份的盲目发展，各种问题随着而来。2017年，中弘股份子公司或重点项目开始陆续曝出债务违约。

今年1月，中弘股份曝出债务危机，股东中弘卓业对外提供2亿元债务本金及利息1350万元担保逾期，致中弘股份约22.28亿股份被司法冻结。

据不完全统计，自今年6月以来，中弘股份已发布17份《未能清偿到期债务的公告》，债权人包含安徽中安融资租赁、安信信托、北京东富嘉吉投资管理中心（有限合伙）、国诚资产坤石6号私募投资基金、钜亿（上海）股权投资基金管理、南洋商业银行（中国）东莞支行、厦门国际信托、西藏信托、中建投信托、中山证券等多家金融机构。截止10月19日，中弘股份及其下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额约为63.37亿元。中弘股份10月22日晚再发公告，10月20日、10月21日，公司及下属控股子公司新增逾期债务本息合计金额为14.28亿元，全部为各类借款。截至公告日，公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为77.65亿元。

如今的中弘股份千疮百孔，债台高筑。可见，中弘股份走到如今这个样子，与其内部管理、财务风控和战略定位等因素均有关联。实控人王永红凌驾于内部管理之上，对于海南土地执念而导致的违规开发和自行付款，将项目定位于旅游地产却销量不佳引起的业绩亏损，资金链崩塌无以周转加剧的债务危机等种种因素叠加，最终导致中弘股份满盘皆输。

多次重组失败 中弘股份离落幕似乎不远了

当然，中弘股份当然不甘就此倒下，从年初开始就在不断寻找救星、寻求重组。

据了解，今年3月起，中弘股份相继寻求“接盘侠”中国港桥、新疆佳龙旅游发展股份有限公司、加多宝、宿州国厚及中泰创展。

3月21日，中弘股份公告，中弘集团、实控人王永红与中国港桥旗下的港桥投资签署协议，拟以成立重组基金形式对中弘集团全部资产进行重组，该基金拟定向募集不超过200亿元人民币。但到了4月17日，中国华融董事长赖小民涉嫌严重违纪违法被查，而港桥投资与中国华融多有交集。到了5月，港桥投资的输血宣告终止。

6月，中弘控股大股东中弘卓业拟将其持有中弘的26.55%股份转让给新疆佳龙，一旦成功，王永红可全身而退。但彼时中弘股份因涉嫌证券期货违法犯罪被证监会立案调查，交易再度搁浅；

8月27日晚间，中弘股份发布公告称，公司与加多宝等多方签署了经营托管及债务重组协议，加多宝等相关方拟向中弘股份提供流动性支持及管理服务，以解决中弘股份的债务危机。然而仅仅过了一晚，8月28日一早，加多宝就发声明否认，称加多宝对协议所述内容完全不知情，从未对协议中签名的“黄伟清”有任何授权，公告中所述加多宝的财务数据严重不符。一时间，这场重组变为“罗生门”。

尽管如今加多宝重组一案告一段落，但中弘股份的逾期债务问题仍未解决。10月9日晚间，中弘股份披露与宿州国厚及中泰创展共同签署了《经营托管协议》。中弘股份委托宿州国厚对公司实施托管经营，中泰创展同意在宿州国厚实施托管经营过程中，酌情给予中弘股份流动性支持，促进中弘股份恢复正常生产经营。

但如今深交所已对中弘股份启动中止上市程序，这意味着，这次重组很可能又失败。曾经是京城最豪的房企，如今可能连壳都不剩，中弘股份离落幕似乎不远了。

中弘股份大事记

谁将步中弘股份后尘？

中弘股份一旦退市，标志着“1元退市时代”正式开启。那么，哪只仙股会赴中弘股份后尘？

截止今日收盘，A股两市共有43只股票收盘价低于2元（不包含停牌股票），其中，ST锐电已连续4个交易日股价低于1元，*ST凯迪和*ST华信股价也勘过1元，均离退市悬崖很近。此外，有12只股票股价在1.5元以内，距离“成仙”也仅一步之遥。

ST锐电、*ST凯迪和*ST华信当然不甘步中弘股份后尘，均于23日发布公告纷纷展开自救。

ST锐电23日公告称，公司与控股股东重工起重签订《战略合作协议》，双方将成立合资公司，共同开发国内外海上及陆上新能源项目。

公告称合资公司注册资本拟定约为5亿元，其中华锐风电以国家能源海上风电技术装备研发中心资产及赤峰基地部分资产入股，重工起重以货币资金不超过2亿元入股。

ST锐电的公告向市场传递的信息是，公司仍在正常运营，并朝原有战略推进，与此同时，控股股东也将对上市公司给予支持。

值得注意的是，ST锐电10月19日午间公告，重工起重计划在未来6个月内增持公司A股股份，如公司股价低于1.05元/股，则重工起重将通过股票二级市场公开增持1000万股至1亿股。

*ST凯迪则发布公告称因公司债务违约等问题引发的信用风险，导致部分债权人向相关法院申请诉前保全等措施，公司账户冻结情况有所增加：公司共有22个账户被冻结，冻结金额66.05亿元，被冻结账户余额为2468万元；公司旗下共有49家子公司的120个账户被冻结，冻结金额39.46亿元，被冻结账户余额为4412万元。上述事项已经对公司的正常运行、经营管理造成一定影响。

不过*ST凯迪9月28日曾公告，公司就资产出售事项与3名交易对方签署了三份股权转让协议书，拟以61.4亿元转让多项资产，此事项是否成行还不得而知。

10月26日，*ST凯迪发布了三季报，报告显示，公司2018年1-9月实现营业收入17.99亿元，同比下降51.1%；电力行业已披露三季报个股的平均营业收入增长率为11.93%；归属于上市公司股东的净利润-17.34亿元，同比下降1091.1%，电力行业已披露三季报个股的平均净利润增长率为-3.58%；公司每股收益为-0.44元。　　

同时公司表示，由于债务违约，发生多起诉讼、仲裁，导致银行账户被冻结，一些生物质电厂停产，发电量及收入大幅下降，公司财务费用过高，导致利润大幅下降。

*ST华信则发布公告称，目前，受控股股东上海华信的控股股东中国华信能源有限公司相关事件影响，公司业务大幅萎缩；同时应收账款也发生较大规模逾期情况。若公司的经营状况不能好转，不能及时补充流动性资金，可能对公司的持续经营能力造成重大影响。不过，当前上海华信正在筹划重大事项，拟与*ST华信进行资产置换，但该事项尚存在不确定性。

从京城最豪房企到现在的连壳难保，中弘股份将路走成这样，也算是给各家公司一个警示。曾经那么辉煌的中弘股份，如今也要变成历史上的尘埃了。

七禾研究中心 唐正璐根据网络综合整理

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