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2012 保障房竣工量将大幅提高

2012 年，我国仍将大力推进保障性安居工程建设，计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房 700 万套以上，基本建成 500 万套以上，竣工量高于 2011年。

同时，住房和城乡建设部代表全国保障性安居工程协调小组，与各省区市签订了明年住房保障工作的目标责任书。

11 月底前全部开工，更重视建成情况

住房和城乡建设部部长姜伟新介绍，今年 1000 万套保障性安居工程住房，有1/3 主体结构基本完成，1/3 进入楼层施工，1/3 完成基础施工，基本符合住房和城乡建设部的要求。

2012 年开工 700 万套以上保障房的目标计划，是根据“按需申报、自下而上”的原则，综合考虑了资金、土地、续建项目等因素确定的，并把铁道部等部门的棚户区改造纳入了计划。

2012 年将是保障房建设的关键年。据测算，新开工项目加上前两年结转的在建项目，整体保障房在建规模将达到约 1800 万套。不仅新建项目要如期开工，还要更加重视项目建成的情况。

陕西省有关负责人指出，陕西省政府近期将与各市政府签订 2012 年保障性安居工程目标责任书，将目标任务列入省委、省政府对各市的年度工作考核指标。继续实行月排名、季点评、年考核、转向巡查等有效的督查措施，切实落实市县政府责任。

中央财政投入将增加，建长效筹资机制

筹措资金仍然是保障房建设的大难题，明年各级政府资金的投入力度还将进一步加大。

据财政部有关负责人介绍，2012 年中央安排的保障房补助资金将比 2011 年明显增加。地方各级政府也要加大财政性资金的投入。2012 年各地发行的地方债券筹集资金，要优先用于保障性安居工程，提高土地出让收益和地方债券收入用于保障性安居工程的比重，继续落实好保障性安居工程的税费减免政策，探索鼓励企业参与公共租赁住房建设和运营试点。

据统计，截至今年三季度末，对公租房、廉租房和棚户区改造的三类保障性工程贷款余额达到 2672 亿，比年初新增 951 亿元，远远高于商业房地产贷款的增长速度，但仍需要政府多方支持。

对此，财政部部长助理王保安表示，无论从资金渠道、资金政策和安排、优惠政策的设计，包括土地出让金免收，十项税收的减免政策，政府性基金和行政性收费的免收政策，都有利于引导市场主体和社会机构进入保障房领域。中国人民银行行长助理郭庆平也表示，对于保障房建设的信贷支持，合格的政府融资平台应该继续运用，既能多渠道筹集资金，也能保证银行贷款及时收回本金。

据了解，2012 年有关部门还将研究推行廉租房和公租房统筹建设、统筹使用中央补助资金，并研究扩大利用住房公积金用于保障房建设的试点范围。

加强准入退出管理，完善顶层设计

近两年大规模开工建设的保障房，不少将在明年竣工并交付使用，随之而来的准入、使用和退出管理任务将大大增加。

各地要继续按照公开、公平、公正的原则，向社会公开保障性住房申请审核的各项规则和配租配售结果，接受各方面监督。要完善保障性住房和保障对象档案，防范和严查骗购骗租、变相福利分房以及以权谋私等行为。2012 年，住建部将与监察部联合进行检查，严肃查处违规行为。

同时，各地要进一步健全退出机制，制定有利于退出的租金标准。完善并严格执行保障房上市交易收益调节规定，消除牟利空间。

据了解，住房和城乡建设部将总结推广各地在实践中形成的经验，完善住房保障制度，推进住房保障法规建设，同时也支持各地区大胆探索创新机制。“要通过大规模的保障房建设，继续深入研究住房保障的政策和机制，逐步完善顶层设计。”姜伟新说。

沪深300指数技术视角

周五沪深 300 指数冲高回落，虽然 K 线组合有短期见底的迹象，但周 K 线图的矢量目标似乎有在近期探到的可能，因此不排除短期内还来一次暴跌的走势。

周五的走势，对短期内可能衍生的走势形态没有产生实质性的影响，我们的观点仍然是，反弹的关键压力位在 2447 点。突破该点，则可望见到 2614 点附近。但若冲击2447点失败并且回落再次轻易击穿2300点，则可能短期见到2217点。

自然法则与股指期货

周五股指期货先跌后涨再跌，最高上摸2401.8点，但回落跌破反弹以来的50%，幅度稍大，显示抛压仍然较大。

从通道理论看，周五反弹高点受压于 30 分钟图的下降趋势线，并且反弹高点低于周四尾市反弹高点，显示趋势仍然未发生变化，再创新低的可能性仍然存在。 从自然法则的角度看，若周一创出新低，关键支持位在 2269 点，对应沪深300 指数神秘支持位 2273 点附近。

若周一早盘强势并突破 2370 点，则可能见到 2434 点的位置。 

股指期货趋势投资策略

趋势投资策略仅供 500 万以上资金持有者考虑。

多头准备入场，2260 点之下放量急跌后拉起，3 分钟图出现顾比倒数线买入信号（不需确认点）立刻入场，止损设在日内低点之下 7 个点。

股指期货日内交易策略

日内交易策略仅供日内短线交易者参考，建议尾市平仓。长线交易者请遵循趋势交易策略。周一（12 月 26 日）建议 IF1201 触发以下条件时入场交易：

多头策略

1)  开盘点下方 13.9 点买入，止损设置在开盘点下方 17.5 点。

2)  突破开盘点上方 17.5 点买入，止损设在开盘点上方 13.9点。

3)  2269 点买入，止损设在 2259 点，止盈 2323 点，目标 2345 点。

1-2 项为早盘策略，通常在 10 点前有效。

空头策略

1)  开盘点上方 13.9 点卖出，止损设置在开盘点上方 17.5 点。

2)  跌破开盘点下方 17.5 点卖出，止损设置在开盘点下方 13.9 点。

3)  2434 点卖出，止损设在 2443 点，止盈 2369 点。

1-2 项为早盘策略，通常在 10 点前有效。

所有交易都在浮动盈利超过 30 点后，止盈设置在 20 点位置。超过 20 点后，止盈设置在 10 点位置。超过 10 点后，止盈设置在 2点位置。