《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》出台仅1个月后，首批申报项目于近日获集中受理。同花顺iFinD数据显示，1月29日至30日已有8只商业不动产REITs申报至交易所，预计募集总额314.7亿元，涵盖酒店、写字楼与配套商业、奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态。

8只商业不动产REITs原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资、银泰百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安），计划募集规模在17亿元至75亿元之间，其中，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金发行规模最小，仅17.03亿元；中金唯品会（VIPS）封闭式商业不动产证券投资基金发行规模最大，达到74.7亿元。

从经营情况来看，首批8只商业不动产REITs出租率优秀，最近一期处于满租状态的有广州保利中心、上海鼎保大厦、哈尔滨杉杉奥莱，而酒店业态的21家“锦江都城”酒店在2025年1月至9月平均入住率约61.58%，2026年预计可供分配金额为8600万元，分派率为5.05%。

从区位条件来看，8只商业不动产整体处于核心城市，位置良好，如上海前滩、上海市黄浦区、广州市天河区珠江新城、深圳市南山区等，个别处于非省会城市，如华夏凯德商业不动产REIT位于四川省绵阳市、华夏保利发展商业不动产REIT位于佛山市南海区。

记者注意到，除了以上8只已经申报至交易所的商业不动产REITs以外，目前，还有公司正在积极筹备，其中，茂业商业在1月22日、1月28日分别发布公告，拟以成都茂业中心写字楼作为底层资产，申报发行商业不动产公募REITs，申报发行工作已经通过了董事会，并在公告中披露了具体的申报方案。

根据公告，茂业商业拟发行的产品暂定名为“华夏茂业封闭式商业不动产证券投资基金”，计划期限约20年，底层资产拟定为公司关联方崇德投资持有的位于成都市高新区天府大道北段28号成都茂业中心C塔写字楼，体量约11.66万平方米，目前已吸引了华鲲振宇、去哪儿网、太平保险、北京建筑设计院、中国建筑设计院等企业进驻。

一些上市公司也在近期回应投资者中透露了REITs设立信息。万科称，目前公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时也已设立三只Pre-REITs基金。武商集团称，公司在投资者关系平台表示，目前公司已启动商业不动产公募REITs专项研究工作。

在中银证券研究部分析师夏亦丰看来，国内商业不动产存量规模庞大，具有通过REITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求，商业不动产REITs有助于帮助企业有效盘活存量资产，借助此类金融创新产品，可撬动社会资本参与到新项目的投资建设中，进一步拓宽了公司的融资渠道，预计今年商业不动产REITs将加速发力。