在新冠疫情持续的情况下，2021年上半年疫苗接种的积极进展为全球经济提供了某些支持。在S-REIT各板块中，40只交投活跃的新加坡上市S-REIT和地产商业信托在2021年上半年录得8.9%的总回报率，其中14只信托的回报率更是优于海指在上半年的11.9%的回报。

事实上，2021年上半年表现最强劲的10只信托由中型S-REIT领涨，平均总回报率为25.2%，覆盖工业、医疗保健、酒店、零售和写字楼等子板块。

除单一REIT外，几乎所有子板块均在2021年上半年录得正回报。

另一方面，医疗保健和工业子板块始终保持高防御性，平均总回报率分别为22%和16%。今年上半年，随着新加坡于2021年6月重回警戒封锁第三阶段（提高戒备），写字楼、零售、多元化和酒店等子板块也逐渐迎来复苏，总回报率从4%上涨至12%。

疫苗接种的持续普及，以及年底开放休闲旅游的预期仍是2021年下半年S-REIT板块的部分关键驱动因素，酒店和零售子板块也可能从中获益。

新加坡卫生部长王乙康先生在近期接受《海峡时报》采访时表示，新加坡政府可能自7月12日起开始放宽堂食规定，并呼吁休闲旅游能于2021年底重新开放。

该板块另一个最新进展是，富时EPRA Nareit指数系列的基本规则发生了改变。亚洲发达国家系列的可投资市值门槛已从0.3%降至0.1%。根据富时EPRA Nareit亚洲发达国家指数2021年5月的情况报告，该指数市值为4,110亿美元，以0.1%为门槛，那么自由流通市值标准约为4.11亿美元，而此前则为12亿美元。下一次指数审查将于2021年9月进行。

基于这一变化，更多中等市值S-REIT在满足其他指数要求的前提下可能有资格被纳入该指数。此前纳入该指数系列的成分股表明，国际投资界对该指数的关注度更高，追踪该指数的被动型基金也更多。

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