新交所上市的房地产投资信托（S-REIT）中，有8只交投活跃且拥有美国商业地产。在这8只S-Reit中，有5只是纯美国资产，其中3只S-Reit的资产全部为美国写字楼。

美国疾病控制和预防中心（CDC）5月13日宣布，接种疫苗并达至完全免疫者在户外以及大多数室内场所不需要佩戴口罩；并表示生活可以开始恢复正常，虽然世界卫生组织对此曾发出警示。

尽管如此，随着美国持续推动各行各业的常态化和复产复工，美国写字楼S-Reit仍对企业的重返办公室的计划持乐观态度，并逐步适应灵活的“新常态”。

这3只美国写字楼S-Reit的平均市净率为0.98倍，平均可派发股息率为7.8%。这3只信托获得的已承诺入住率平均超过90%，高于美国甲级写字楼84%的平均入住率，加权平均租赁期（WALE）介于4.3至5.3年之间。

宏利美国房地产投资信托

宏利美国房地产投资信托（MUST）的入住率为92%。该信托注意到，越来越多的租户逐渐回归办公室工作，2021年5月资产组合实际入住率达到20.0%，而2021年1月的实际入住率为13.3%。该信托指出，由于受新冠疫情后员工数量增加和社交距离限制的影响，企业采取混合模式，大多数雇主的确要求与之前相同甚至更大的办公空间，写字楼仍将持续受此影响。

宏利美国房地产投资信托认为，后疫情时代的主题，如人口和企业向具有吸引力的城市加速迁移、科技行业不断增长、对医疗保健的强劲需求以及快速发展的知识经济，均对该信托起到提振作用。宏利美国房地产投资信托将聚焦那些具吸引力的城市，这些城市所具备的特色包括：不断增长的科技公司租户、人口的增长、友好的商业环境和生活成本较低等。

Prime美国房地产投资信托

Prime美国房地产投资信托（Prime）也看到了承租其资产的兴趣正在回升，尽管当前实际入住率较低，但租户做出长期租赁决定。该信托当前资产组合入住率为91.7%。高盛（Goldman Sachs）和富国银行（Wells Fargo）在内的一些租户也计划让员工于2021年7月前重返办公室。

就新租约而言，Prime美国房地产投资信托指出，新租户大多来自不同行业，既有传统成熟行业，也有科技行业。该信托注意到，美国写字楼交易市场最近几周显示出活跃迹象，该信托正积极探索目标市场的收购机会。

吉宝太恒美国房地产信托

吉宝太恒美国房地产信托（KORE）资产组合的已承诺的入住率达91.6%，并表示：疫苗的推出和社交限制的取消正在提振市场信心与乐观情绪。LaSalle Network的办公室重返指数（Office Re-Entry Index）显示，70%的首席执行官、人力资源和财务负责人计划让员工于2021年秋季之前返回办公室。

吉宝太恒美国房地产信托专注于拥有技术中心和技术租赁敞口的市场。近期的租赁活动主要由专业服务、金融、保险和科技行业的需求驱动。在当前资产组合中，超过37%的净可出租面积（NLA）来自科技、医疗和保健行业。

This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies.  

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招揽购买或出售，也不是任何投资产品的财务建议或建议。本文件仅出版发行。它不涉及任何人的具体投资目标，财务状况或特定需求。在投资或采用任何投资策略之前，应向财务顾问咨询任何投资产品的适用性。

投资产品将面临重大投资风险，包括投资本金损失。投资产品的过去表现并不代表其未来表现。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附属公司（统称“新交所集团公司”）不对本文件作出任何明示或暗示的保证，陈述和保证，不承担任何责任或义务任何因任何遗漏，错误，不准确，不完整或其他原因而导致的任何损失或损害（无论是直接的，间接的或间接的损失或任何其他经济损失）都受到此类信息的依赖。

本文档中的信息可能是通过第三方来源获得的，并未被任何新西兰集团公司独立核实。

本文档中的信息如有更改，恕不另行通知。未经新西兰事先书面同意，本文件不得以任何形式复制，转载，上传，链接，发布，转载，修改，复制，翻译，修改，编辑或以其他方式展示或分发。