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杨德龙:中国居民家庭资产配置方向逐步从楼市转向股市

最新高手视频! 七禾网 时间:2025-12-04 11:05:02 来源:前海开源基金 作者:杨德龙

今年开启的这轮牛市行情,不是一个短期的行情,也不是到4000点就结束的行情,而是一轮慢牛长期行情,有可能会持续两到三年以上,而现在,大盘到4000点左右出现一定的多空分歧也是正常的。正是因为存在多空分歧,反而说明行情并没有结束,因为行情结束的时候往往是预期一致的时候,华尔街有句名言叫“一致的时候是最危险的时候”,当所有人都积极看多、拼命看多,那么这时候的行情才会真正见顶。多空分歧大,说明市场行情还是在上涨的过程之中,还有很多人没有看多,后续还会有很多增量资金进来。


临近年底,市场的多空分歧加大,造成市场出现一定的调整,所以在整个11月份,很多涨幅较大的科技股一度出现较大幅度的调整,包括人形机器人、芯片半导体、算力算法等前期热门板块都出现了比较大的回调。但这些是上涨过程中的正常回调,并不是趋势的改变,因此大家不必过于担心。而随后连续一周多的时间,市场出现持续回升,上证指数重回3900点整数关口,再次证明了这次行情是大家期待已久的慢牛长牛行情。


从这轮行情启动来看,去年9月24日政策转向,直接带来一波大幅上涨,短短几个交易日,上证指数大涨近1000点,成功开启了这轮牛市。当然,在去年10月8日,由于市场短期涨幅较大,加上单日成交放大到3.45万亿,随后便出现了一波回调,然而这轮回调是为新一轮行情蓄势,所以今年一季度,人形机器人板块明显上涨,直接带动了科技牛行情的启动。紧接着6月底市场开启了“七翻身”行情,直接推动上证指数突破4000点整数关口。为什么预计4000点是行情的中继站,并不是行情的结束,是因为在4000点的时候,各主要指数的估值仍然在历史平均估值附近,或者是在历史平均估值之下,没有出现明显的泡沫化。即使是涨幅比较大的创业板、科创板等创新类板块,估值上可能也没有到泡沫化的程度,或仅在局部有估值泡沫,所以做出这个推断。


对于科技股的行情,大家要坚定信心。我一直跟大家强调,对科技股的估值不能用传统的市盈率、市净率的方法看,而是要看这些科技股的技术有没有可能实现突破,将来能不能成功地释放出业绩。如果这些科技股通过加大研发投入,将来拿到更多的大厂订单,获得更多的利润增长,成为行业的龙头,那未来还有很大的上升空间。如果仅仅是涉及题材、概念而没有落地,那么后续有可能会跌回来。


对科技股的估值更多的是看前瞻性的分析,包括对行业未来的发展、公司的技术储备、公司的行业地位以及壁垒、技术专利等等,要综合进行判断。就像当年特斯拉上市的时候还是亏损的,而且连续几年亏损,但美国基金经理Cathie Wood坚定地看好马斯克和特斯拉未来的发展,所以当时在市场最质疑的时候,Wood重仓配置亏损严重的特斯拉,后来获得了巨大的回报。也有人提出要用市梦率,其实市梦率也不是一个贬义词,它其实有一定的道理,就是看这个公司未来能不能梦想成真,有没有可能实现技术突破。


当然,仅仅是一个板块涨,肯定构不成一个牛市。2025年更像是一个结构性牛市,而且是哑铃型的结构。一方面,属于低估值、高股息的这些银行股创新高,这是因为有一部分从楼市、银行储蓄、银行理财搬移过来的资金,他们是属于追求稳定回报的资金,风险偏好较低,他们喜欢配置低估值、高股息板块,这样符合他们追求低波动的风险偏好。另一方面,追求高成长的投资者会配置科技创新板块以博弈未来的成长。所以这就让2025年的行情呈现出结构性牛市的行情,而哑铃的中间就是很多传统板块被戏称为“老登股”,没有表现,甚至出现了下跌。


2026年,随着市场行情的深化,以及更多的场外资金入场,比如说居民储蓄向资本市场大转移带来的增量资金,以及从楼市退出的一些资金,可能会到资本市场来找机会。特别是我们看到,近期国内房地产市场再次出现一定的调整,房地产龙头企业按市场化原则推进化债工作,使得龙头地产公司的债券一度出现单日大跌20%-40%,让投资者感觉到房地产的风险,所以这也会使得一部分资金从楼市流出来寻找机会。


另一方面,多个机构包括银行批量抛售一些房产,也会使得短期房地产价格出现回落,特别是法拍房数量较多,这些金融机构集体卖房的行为,会对短期投资者的信心造成一定的影响。这些资金都可能成为股市的援军,通过资本市场来找机会。当前对资金而言存在着资产荒,就是找不到收益较高而风险又可控的一些资产,资本市场的走强刚好承接了居民资产配置的“换锚”效应,从原来配置房地产为主,逐步转向配置优质股票或者优质基金为主。这个换锚过程可能会持续十年以上的时间,意味着居民储蓄向资本市场大转移的趋势不是一个短期的现象,而是个长期的现象。


在我国房地产市场的高峰期2021年时,据统计当时中国家庭资产配置房产的比例高达70%,配置股票和基金不到3%。同年,美国家庭资产配置于楼市的比例只有25%,而配置于股市的比例则高达33%,当然这包括股票、基金以及401K计划和养老金。经过了这几年的分化,中国的房地产价格出现持续四年多的下跌,而美股出现了四年的上涨。据测算,现在中国家庭资产配置于楼市的比例降到了50%,主要因为房价出现了30%-40%的下跌,而配置股票和基金有所增加,但是仍然不到5%。而美国家庭资产配置于股市的比例高达50%以上,配置于楼市的比例却只有20%,刚好是和我们反过来的,即中国家庭资产配置房子占了一半,而美国家庭资产配置股票占了一半。


美国是发达国家,我们希望未来向发达国家迈进,那么随着经济的发展以及居民资产配置的转型,将来提高家庭资产配置股票的比例、减少配置房产的比例是大势所趋,这也带来了一个时代性的机遇。建议大家抓住这轮慢牛长牛行情,实现资产的乾坤大挪移,通过分享资本市场的成长、分享科技创新企业的成长,争取实现家庭财富的增长,从而对冲房价下跌带来的家庭资产缩水效应。这也能够有效地提振居民消费以及投资信心,从而有利于拉动我国经济出现回升,因此今年我提出,一轮慢牛长牛行情是拉动消费最好的手段,有望成为拉动我国经济增长的第四架马车。

责任编辑:七禾编辑

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