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熊园:3月以来地产销售趋势性改善,见底了吗?

最新高手视频! 七禾网 时间:2026-04-21 10:47:22 来源:国盛证券 作者:熊园/薛舒宁

一、热点追踪:美伊冲突最新进展


霍尔木兹海峡短暂开放,通航量有所回升,但现已再次关闭。美以伊冲突前,2月霍尔木兹海峡所有船型日均通航量为123艘次,3月骤降为日均6艘次;4月8日,美伊达成为期两周的临时停火协议,4月8日至4月17日海峡日均通航量上升至13艘次;4月17日下午,伊朗宣布霍尔木兹海峡对所有商船暂时开放,18日海峡通航量达到37艘次,其中油气船通航量为16艘次;4月18日,伊朗再次宣布海峡关闭,海峡总计开放不足24小时。


受停火协议及谈判影响,市场预期布油价格将在三季度回落至80美元/桶附近。冲突爆发前,市场预期全年原油价格中枢约为70美元/桶;冲突爆发后,市场预期全年原油价格中枢将升至90美元/桶;临时停火协议达成后,全年原油价格预期回落至86美元/桶。


全球原油浮动仓储量迅速下降。霍尔木兹海峡通行受阻,波斯湾原油外运近乎停滞,市场转向海上浮仓抢购可即刻获取的原油。截至4月12日,全球原油浮动储量为9550.5万桶,较3月以来高点下降31.8%。




二、供给:上游开工走势分化,下游开工回落


上游看,高炉开工率和水泥发运率回升,焦化、沥青开工率回落。近半月来,全国247家样本高炉开工率均值环比上升1.2个百分点至83.2%,弱于季节规律(2019-2025年同期均值为上升1.8个百分点),相比2025年同期偏低0.2个百分点、相比2019年同期偏高1.3个百分点。焦化企业开工率均值环比下降0.2个百分点至69.5%,弱于季节规律(2019-2025年同期均值为上升0.3个百分点),相比2025年、2019年同期分别偏高1.0个百分点、5.9个百分点。石油沥青装置开工率均值环比下降0.8个百分点至18.6%,为近年同期最低,弱于季节规律(2019-2025年同期均值为上升1.9个百分点),相比2025年、2019年同期分别偏低9.6、26.8个百分点。水泥发运率均值环比上升4.6个百分点至37.4%,强于季节规律(2019-2025年同期均值为上升4.2个百分点),相比2025年、2019年同期分别偏低4.2、36.4个百分点。





中下游看,汽车半钢胎、涤纶长丝开工率均回落。近半月来,汽车半钢胎开工率均值环比下降1.2个百分点至76.7%,强于季节规律(2019-2025年同期均值为下降1.9个百分点),相比2025年同期偏低1.8个百分点、相比2019年同期偏高10.4个百分点。江浙地区涤纶长丝开工均值环比下降2.0个百分点至85.1%,弱于季节规律(2019-2025年同期均值为下降1.5个百分点),相比2025年、2019年同期分别偏低9.7、12.3个百分点。




三、需求:地产销售持续改善,生产复工走势分化


1.生产复工:发电耗煤下降,钢材表需回升,土地成交偏弱


沿海8省发电耗煤环比下降,弱于季节规律。近半月沿海8省发电耗煤环比下降7.5%,弱于季节规律(2019-2025年同期均值为降4.1%),相比2019年同期偏高4%。


百城土地成交面积仍为近年同期最低。近半月,百城土地成交面积均值环比回落39.2%,弱于季节规律(2020-2025年同期均值为降4.1%),绝对值仍为近年同期最低,相比2025年同期偏低37.7%,相比2019年同期偏低62%。




钢材表需环比回升、弱于季节规律,绝对值仍为近年同期最低。近半月,钢材表需均值环比升0.7%至899.8万吨,弱于季节规律(2019-2025年同期环比均值为2.9%),绝对值仍为近年同期最低,相比2025年、2019年同期分别偏低2.7%、21.4%。其中:螺纹钢表需均值环比回升16%,略弱于季节规律(2019-2025年同期环比均值为19.3%),绝对值也为近年同期最低,相比2025年、2019年同期分别偏低11.2%、44.3%。



3月挖机销售环比弱于季节规律,重卡销售环比弱于季节规律,同比均为正增。3月挖掘机月均销量3.7万台,环比1-2月均值增加108.2%,弱于季节规律(2020-2025年同期均值为增162.6%),同比增26.4%。3月重卡月均销量13.9万辆,环比1-2月均值增加55.3%,弱于季节规律(2020-2025年同期均值为升87.2%),同比增24.6%。



2.线下消费:近半月新房、二手房销售均强于去年同期


4月30城新房成交面积同比由负转正。4月1日-18日,30大中城市商品房日均成交面积录得21万㎡,环比3月均值下降23.4%,弱于季节规律(2018-2025年同期环比均值为-11.7%),同比增5.6%(3月同比降5.0%);其中:近半月看,30大中城市新房日均销售环比降44.7%,弱于近年同期均值(2018-2025年同期均值为-19.8%),同比降1.7%。


4月18城二手房销售面积同比也由负转正。4月1日-18日,18个重点城市二手房日均成交面积录得26.5万㎡,环比3月均值增13.7%,强于季节规律(2018-2025年同期环比均值为降4.7%),同比增9.3%(3月春节修正后同比降4.4%);其中:近半月看,18个重点城市二手房销售环比升0.8%,强于季节规律(2018-2025年同期环比均值为降1.6%),同比升1.1%。



4月前两周乘用车销售偏弱。据乘联会,4月前两周,乘用车日均销售3.1万辆,环比降11.5%,同比降20%(3月同比降12.5%)。


近半月观影人次环比回落、强于季节规律。近半月,全国日均观影人次为101.6万人次,环比降5.5%,强于季节规律(2019-2025年同期环比均值为降16.4%),同比增5.0%。



四、价格:油价延续高位,食品价格续跌


上游资源品:受美伊谈判影响,原油价格、煤炭价格有所回落,LME铜价上涨。近半月来,南华工业品指数均值环比下跌3.3%,同比涨幅为16%。重点大宗商品中:布伦特原油价格中枢环比下跌8.6%至98.4美元/桶。黄骅港Q5500动力煤平仓价均值环比上涨0.9%,同比涨幅扩大至14.4%。焦煤期货(连续合约)结算价近半月均值环比下跌7.9%,同比涨幅扩大至18.5%。铁矿石期货(连续合约)结算价近半月均值环比下跌2.5%,同比涨幅扩大至5.2%。LME铜现货价近半月均值环比上涨6%,同比涨幅扩大至43%。



中游工业品:螺纹钢、水泥价格均小幅下跌。近半月来,螺纹钢现货价格均值环比下跌0.1%,同比上涨1.2%。水泥价格均值环比下跌0.6%、同比下跌22.7%。


下游消费品:猪肉、蔬菜价格均下跌。近半月来,猪肉价格均值环比下跌5.8%至约14.7元/公斤,同比下跌29.2%。蔬菜价格环比下跌5.8%,弱于季节规律(2019-2025年同期均值为跌3.7%),同比下跌7.4%。



五、库存:能源库存下降,建材库存增加


1.能源库存


沿海8省电厂存煤及全美石油库存均下降。近半月来,沿海8省电厂存煤均值环比下降2.1%,同比下降1.7%、相比2019年同期偏高22.8%。截至2026年4月10日,全美原油及石油产品库存环比下降1353.8万桶,绝对值为16.8亿桶。



2.工业金属


钢材库存减少、电解铝库存增加。近半月来,钢材库存环比降5.0%,同比增13.6%。电解铝库存环比增4.9%,同比增103.4%。



3.建材库存


沥青库存及水泥库容比均增加。近半月,沥青库存(厂库+社库)环比增4.9%,同比降9.4%。水泥库容比均值环比上升3.7个百分点至64.2%,相比2025年同期偏高5.6个百分点。



六、交通物流:航班执飞回落,航运价格上升


人员流动:航班执飞数量回落,地铁出行人数减少。近半月来,商业航班执飞数量均值环比下降4.4%,相比2025年同期偏低2.0%;10个重点城市地铁客运人数环比下降4.0%,绝对值为近年同期最高,相比2025年偏高1.6%。



出口运价:BDI指数、CCFI指数均上涨。近半月来,波罗的海干散货指数(BDI)环比上升14.3%,相比2025年同期偏高76.5%。中国出口集装箱运价指数(CCFI)环比上升4.2%,相比2025年同期偏高9.1%。



七、流动性跟踪:国内资金利率创新低,人民币汇率走强


1.货币市场流动性


流动性投放:由于近期银行间市场流动性延续宽松状态,近半月央行通过OMO加大流动性到期回笼。具体看,近半月央行通过OMO实现货币投放65亿元,到期回笼3075亿元,资金净回笼3010亿元。


货币市场利率:跨季后资金面超预期宽松,货币市场利率回落至政策利率下方。近半月来,DR007、R007和Shibor(1周)中枢环比分别下行8.9bp、8.6bp、8.7bp至1.320%、1.391%、1.326%,最新交易日已均低于7天逆回购利率。R007、DR007利差上行0.4个bp,但仍处于低位,不同机构间流动性分层现象不明显。同业存单到期收益率中枢环比下行,3月期AAA、AA+同业存单到期收益率环比均下行5.3bp。


整体看,继续提示:2026年货币宽松仍是大方向,但在常规货币政策空间收窄、防资金空转、银行息差等约束下,央行总量宽松会更加谨慎,基本面是核心考量,结构性宽松的优先级可能进一步提升。



2.债券市场流动性


一级市场:近半月来,利率债合计发行12031.6亿元,环比上期少发454.8亿元。具体看:国债发行6249亿元,环比多发954.4亿元。地方政府债发行3371亿元,环比少发898.8亿元,其中:地方专项债发行648.1亿元;年初以来累计发行12311.4亿元,按照44000亿元的额度计算,发行进度28%,快于2025年同期。政策性银行债发行2411.6亿元,环比少发510.4亿元。


二级市场:近半月来,国债利率下行。其中:10Y国债到期收益率中枢环比下行2.5bp,1Y国债到期收益率中枢环比下行5.2bp,分别收于1.762%、1.161%。



3.汇率&海外市场


受美伊谈判影响,市场避险情绪降温,近半月美元指数中枢环比下行1.1%,收于98.229;人民币小幅升值,美元兑离岸人民币汇率下降1.0%、收于6.817。由于谈判后通胀预期小幅降温,截至4月17日,10年期美债收益率较两周前下行9.0bp、收于4.26%,德、法、意、英、日国债收益率多数回落;中美利差(中国-美国)倒挂幅度收窄1.6bp、收于249.6bp。



风险提示:政策力度、外部环境、地缘博弈等超预期变化。

责任编辑:七禾编辑

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