中国最新的政府⼯作报告设定略偏谨慎的GDP⽬标，并⾸次提出防⽌房企“⽆序扩张”。中国央⾏调查统计司原司⻓盛松成对此表⽰，今年有望成为房地产市场实现软着陆的转折之年，但中国不会再通过房地产⼤幅拉动经济增⻓。

现为中欧国际⼯商学院教授的盛松成周⽇接受彭博新闻社书⾯专访时指出，⾸提防⽌房企“⽆序扩张”，不仅为化解房企⻛险，也是意图帮助头部房企率先转型、树⽴⾏业典范；随着经济环境改善，今年房地产市场会逐渐企稳。

“房地产对经济发展的作⽤已经从过去的拉动转换为不拖累增⻓，”他称，从当前的政策表述来看，破除“⾼杠杆、⾼负 债、⾼周转”经营模式是第⼀步，在现阶段帮助化解优质房企⻛险、维持市场稳定是第⼆步，在未来通过引导房企摆脱单 ⼀开发销售模式、多样化发展是第三步。

中国恒⼤等房企多年来⾼杠杆扩张形成债务危机，⾄去年已将⻛险传导⾄整个房地产⾏业乃⾄⾦融系统。中国决策层过去 数年⽤三道红线等政策倒逼去泡沫后，随着⻛险不断释放，以去年⾦融⽀持房地产16条为标志，政策指向也逐步转向在稳 增⻓和化⻛险之间寻求平衡。

据克⽽瑞地产研究的初步数据，中国百强房企2⽉销售操盘⾦额同⽐增⻓14.9%。这是2021年6⽉以来⾸次录得同⽐增⻓，楼市企稳回温迹象初显。盛松成表⽰，抓住当前较为有利的发展窗⼝期，积极化解⻛险，推动向新发展模式转变应当是 2023年房地产业发展的主旋律。