新交所发布了2021年11月月度“新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。

数据截至2021年10月29日（来源：彭博）注：指数总回报率以新币计

2021年10月，S-REIT板块总回报率为3.3%。10月，该板块录得1.985亿新元的机构投资者净卖出，以及1.332亿新元的散户投资者净买入。

2021年10月新交所REIT观察亮点

2021年第三季度S-REIT持续录得机构投资者回归。2021年第三季度，有20只S-REIT的表现优于iEdge新交所房托指数，其中包括于9月进行的季度指数审核后被纳入富时EPRA Nareit全球发达国家指数的11只信托中的10只。总体而言，继2021年上半年成为净卖家后，机构投资者在第三季度成为该板块的净买家。2021年7月至9月，该板块连续三个月录得机构净流入，总金额为2.7亿新元。

市郊零售类S-REIT今年迄今平均总回报率为7.6%。随着各国边境逐步对旅客重新开放以及社会活动的恢复，从长期来看，零售、旅游和酒店等行业仍将从中获益。在新加坡社交限制和居家办公态势延续的情况下，市郊购物中心短期内呈现出相关性和抗压性，涉及超市和餐饮店等必要行业敞口。新加坡有五只拥有专注市郊零售购物中心敞口的S-REIT —星狮地产信托、凯德综合商务产业信托、新加坡报业控股房地产投资信托、丰树商业信托和Lendlease全球商业地产投资信托（通过其在Jem综合房地产项目中持有的31.8%的间接股权）。

酒店类S-REIT随更多旅行通道的开通迎来复苏。新加坡的疫苗接种者旅行通道（VTL）计划又新增了8个国家。新加坡房托和地产商业信托板块中有五只信托拥有新加坡酒店板块敞口—雅诗阁公寓信托、城市酒店信托、远东酒店信托、辉盛国际信托和华联商业信托。这五只信托今年迄今的平均总回报率为6.0%。继10月9日宣布扩大疫苗接种者旅行通道计划后，这五只信托在10月11日至14日这四个交易日内平均上涨5.4%。

多只S-REIT宣布运营指标和每单位派息有所改善。新加坡报业控股房地产投资信托、宝泽亚太房地产信托、腾飞房地产信托、胜宝工业信托以及新达产业信托已于近期公布本季度业绩表现或最新业绩报告，本季度财报季正式拉开帷幕。这五只S-REIT均报告称，每单位派息（DPU）和运营指标有所改善，并对年底前景持谨慎乐观态度。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,130亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。

10年总回报率为149.5%，10年的市值年复合增长率为11%，平均股息收益率为6%，平均负债率为37.2%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年10月29日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

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