2021年过去10个月内，S-REIT已宣布资产收购交易的总对价超过90亿新元。仅在今年10月，多数收购涉及物流和以超市为主的零售资产，此外，还包括几笔首次涉足全新市场领域的收购。

凯德商用中国信托、腾飞房地产信托、丰树物流信托和美国汉普郡联合房产信托在10月完成收购的总对价为7.65亿新元。

凯德商用中国信托（CLCT）首次进军中国物流行业，收购了位于上海、昆山、武汉和成都的4处物流物业，总价值17亿元人民币（约合3.507亿新元）。

凯德商用中国信托于2020年宣布的资产组合重组战略，作为此战略的组成部分，凯德商用中国信托首次收购了由5处商业园区物业组成的资产组合，涵盖主要用于零售、办公和工业用途的多元资产。在此基础上，本轮收购使该信托拥有的新经济资产类别敞口也因此有所增加。

截至2021年8月31日，这4处物业资产组合的已承诺入驻率为96.3%，加权平均租赁期限为2.1年。收购完成后，凯德商用中国信托的新经济资产在其资产价值中所占比例将从15.3%增至21.4%。

凯德商用中国信托已制定一个5年收购拓展路线图，并计划到2026年实现资产组合达到平衡，其中包括40%的商业开发、30%的零售物业和30%的新经济资产（如商业园区、物流和数据中心）。

腾飞房地产信托在10月以2.078亿新元收购了位于美国堪萨斯城的11处“最后一英里”物流物业，这标志着该信托首次进军美国物流市场。腾飞房地产信托指出，堪萨斯城的物流业以其在美国的中心地理位置以及多行业布局得到很好支持，行业分布包括运输和分销、电子商务、制造、动物健康、科技和金融业。

这些物业中有92.6%由来自第三方物流、批发分销、制造和医疗保健等不同行业的27个客户入驻，所有客户在资产组合总租金收入中占比均在10%以下，从而降低了资产组合过度集中的风险。

丰树物流信托（MLT）宣布拟以1,350亿韩元（约合1.538亿新元）收购位于韩国骊州市的物流中心，将其在首尔都市区的资产组合范围扩大至共19项资产。该物业已经全部租赁给韩国最大的线上时尚平台之一和国内第三方物流服务提供商。

这一新建立的物流枢纽位于骊州市北部两条主要高速公路附近，为进出首尔提供诸多便利。本次收购将丰树物流信托在韩国的电子商务收入敞口从之前的24%提升至31%。

美国汉普郡联合房产信托（UHReit）自上市以来进行了首次收购，以7,825万美元（约合1.057亿新元）收购了位于宾夕法尼亚州和弗吉尼亚州的两项主要以超市为主的零售资产，并将该信托的业务重点扩展至东部沿海地区。

位于宾夕法尼亚州的物业的入驻率为94.1%，而位于弗吉尼亚州的物业的入驻率为99.1%。这两处物业的主要承租人包括美国最大的连锁超市之一— Publix和该地区领先的超市品牌— ShopRite，以及其他家装和百货商店。

美国汉普郡联合房产信托指出，鉴于上述地区竞争压力相对较小、社区人口较为密集，且有提供基本服务的租户（不受租期限制）支持，这两项资产均十分符合其投资标准。

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