新交所发布了2020年9月月度“新加坡房托（S-REITs）和财产信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。目前共有44只房托和财产信托于新交所上市，总市值超过1,010亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，10年平均年化总回报率为6.9%，10年的市值年复合增长率为15%，平均股息收益率为6.6%，平均负债率为36.4%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年8月31日）新加坡房托和财产信托的收益率表现最为强劲，并且继续保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

目前，新交所44只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的38只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的33只）两大指数共同追踪。

2020年8月表现最佳子板块——酒店S-REITs

数据截至2020年8月31日（来源：彭博）注：字数总回报率以新元计

今年迄今，S-REITs 板块表现仍然出色，以-5.7%的总回报率领先于全球REITs板块-14.0%的平均总回报率。2020年8月，在S-REITs这一板块，机构投资者实现净卖出（-1,280万新元），零售投资者实现净买入（+9,310万新元）。腾飞房地产信托是机构投资者（+2,730万新元）和零售投资者（+1,050万新元）净买入前五名的股票之一。

数据截至2020年8月31日（来源：彭博，5年平均市净率数据来自路孚特）注：EHT比率和RHT比率除外。2020年上市的S-REITs今年迄今总回报率自其上市之日起计算。吉宝数据中心房地产信托被归类为“工业REITs”

8月，S-REIT子板块之间的差异表现出现反弹迹象，酒店和零售S-REITs的总回报率分别为+4.6%和+1.8%。工业S-REITs正以高于1.1倍（5年平均值）的市净率进行交易（目前平均市净率为1.3倍）。5只酒店S-REITs当前的平均市净率为0.6倍，5年平均市净率为0.8倍；10只零售S-REITs当前的平均市净率为0.7倍，5年平均市净率为0.9倍。

百汇生命产业信托于2020年9月18日收盘后被纳入富时EPRA/NAREIT全球发达市场指数。自此，共有21只S-REIT被纳入富时EPRA/NAREIT全球房地产指数系列。截至2020年6月30日，百汇生命产业信托在新加坡、日本和马来西亚共拥有53家医疗保健相关房地产，总资产规模约为19.6亿新元。

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