2019年， 全球REITs 实现了10年来最强劲的年度收益，同时也是自2002年REITs在新加坡推出以来表现最强劲的5个年份之一。

截至2019年底，在新交所上市的共有35只REITs、6只合订信托以及2只财产信托，贡献了2019年新加坡股市日成交额的24%。这43只信托的总市值为1119亿新元，相当于2019年底新加坡股市9378亿新元总市值的12%。

这43只信托中，多达25只的总回报率超过了2019年海峡时报指数9.4%的总回报率。43只信托2019年平均总回报率为23%，其中39只信托（全年处于上市状态）的平均总回报率为26%。相比之下，在此期间上市的全球REITs 2019年总回报中值为21%。总回报指累积回报，且假设股息在除息日再投资于单位或股票。

来源：新交所数据，汤森路透，彭博（数据截至2019年12月31日）

海指成分股目前包括5只REITs，其合共指数权重接近10%。丰树商业信托和丰树物流信托分别于2019年9月和12月的季度审核后纳入海指。在海指成分股储备名单的5只股票中，有4只REITs，分别是新达信托、丰树工业信托、吉宝房地产信托和丰树北亚商业信托。

目前在新交所上市的还有被纳入富时EPRA/Nareit全球房地产指数系列中的26只房地产股，其中包括香港地产和仁恒置地集团。富时EPRA/Nareit全球房地产指数共有477只成分股。包括香港地产和仁恒置地集团在内的这26只新交所上市成分股占富时EPRA/NARITIT全球房地产指数系列成分股数量的5.5%，约占富时EPRA/NARITIT全球指数权重的3%。

2019年二次融资创纪录

这43只信托还通过配售和配股对2019年的二次融资产生了重大影响。在2019年59.2亿新元的配售中，这43只信托贡献了88%，即52.2亿新元。值得注意的是，华联商业信托贡献了14.2亿新元，这与它和华联酒店信托的合并有关。该合并于2019年4月8日宣布，并于2019年9月4日完成，创造了在新加坡上市的最大的多元化REITs之一，其在新加坡和上海拥有7处优质房地产。在2019年29亿新元的配股中，这43只信托贡献了84%，即24.4亿新元。

除华联商业信托14.2亿新元的融资外，18只信托在新交所上市公司2019年总计74亿新元的配售及配股中贡献了62.4亿新元，创下历史新高。加上华联商业信托的配售，这19只信托在2019年共计88.2亿新元的二次融资中贡献了76.6亿新元。

2019年和2020年的整合与兼并

早在2018年5月18日，易商红木信托和维瓦工业信托就提出合并，并于2018年10月15日完成。几个月后，在2019年1月14日，凯德置地集团和星桥腾飞宣布了一项110亿新元的交易，以打造亚洲最大的多元化房地产集团。上述华联商业信托与华联酒店信托的合并计划于2019年4月8日提出，并于2019年9月4日完成。

6月30日，凯德置地集团和星桥腾飞的合并完成。不久之后，在2019年7月3日，雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托提议打造合并实体，并于2020年1月2日生效。

这意味着新加坡目前共有34 只REITs、6只合订信托和2只财产信托，因为雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托已成为一个合订信托实体，其交易名称为雅诗阁信托，股票代码为HMN。合并理由包括巩固合并后的投资组合作为亚太地区最大酒店信托的地位，提高项目开发与转型的能力，增强财务灵活性，为纳入富时EPRA/ Nareit发达市场指数提供便利，以及获得每单位派息的增进。

星狮物流工业信托和星狮商产信托于2019年12月2日提出通过信托计划进行合并，其理由同样包括每单位派息的增进、更广泛的投资授权、在FTSE-EPRA/NAREIT指数中扩大REIT权重，加强地域多样化，增加资本基础和债务空间。

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