今年的上半年，地产股可谓流年不利，但在这几天两个迹象显示有转向的可能。

第一个，受困于安全事故的碧桂园

之前饱受安全事故困扰的碧桂园，在8月21日发布了2018年上半年业绩报告。虽然碧桂园内部的改变到了什么程度还不得而知，但从数据上看，这份半年报是让人满意的。随着碧桂园半年报的发布，港股中的主要内房股都有不同程度的涨幅，其中，以碧桂园、龙湖地产等上涨最为明显。

第二个，今年股价跌幅近50%的万科A

无独有偶，万科A在8月20日也发布了自己的半年报，尽管这份财报有几点不尽如人意之处，比如实现经营活动产生的现金流量净额同比减少119.47%、负债额增加等等，但是，半年财报公布后的万科A在股价上的表现还不错。

地产股的春天或者说是小阳春可能又要来了，至少不会一直差下去，不会再像之前那么低迷。行业方面有以下几个理由：

第一，房企拿地成本可能有下降趋势

地价过高一直是房价上涨的助推力量之一。但在今后，拿地成本可能会缓慢的降下来。

因为今年土地流拍的现象越发严重，太原8宗地块全部流拍引起轰动。据统计，今年全国流拍土地已经达到800宗，流拍的案例中，不乏非常好的地块。据媒体报道，在一些热点城市，有的房企以底价拿地已经不再新鲜。畸形的高地价可能会离房企渐行渐远。尽管这一现象说明房地产市场的热度可能不再，但也从另一个角度说明地产市场将回归理性，房企的拿地成本将走入下行通道。土地流拍虽然对房企来说是双刃剑，但对房企有利的一面。

第二，房企转型将成为流行趋势

房地产是一个永恒的产业，但不会是一个永远都红火的产业。房企正在逐渐的转型、“跨界”。而这给它们的未来加了不少分数。从最早的万达，到后来的融创驰援乐视网、恒大入主FF汽车、万科去地产化，尽管有着这样那样的挫折，但这无疑是一个很好的方向。现在说房地产进入饱和状态虽然为时尚早，可是进入缓慢发展阶段是早晚的事情。

第三，房租的突然变化让房企有了另外一种可能

最近一段时间，最火的词是“房租”。早在2016年，业界就有一种声音，当时业界的估计是：到2025年，一线城市的房租规模将超过万亿，那时候已经有房企开始筹划这事情了。所以，现在房租的陡然上涨在情理之外，却更应该在意料之中。在近期房企财报中，有的房企已经开始在租赁业务、公寓业务方面做文章了。房租的突然变化让房地产企业有了走另外一种路径的可能。

由以上这三点看，调控之下的房地产企业，前景也不见得会很差。