新交所拥有三只医疗保健 REITs——百汇生命产业信托 (Parkway Life REIT)、先锋医疗产业信托 (First REIT) 和瑞合医疗保健信托 (RHT  Health Trust)——其资产分布于马来西亚、印度尼西亚、印度、日本和韩国等新加坡以外的亚太区市场。这些房地产资产包括医院、诊所、疗养院和康复中心。      

这三只医疗保健 REITs 的总市值达36亿新元，年初至今和过去 12 个月的平均总回报率分别为 0.3% 和 14.8%。这使其三年平均总回报率达到了9.7%。

未来数十年，老龄化速度加快和生活方式引发的疾病增加很可能将提升亚洲的医疗保健开支。在新交所上市的医疗保健股，其收入中有很大一部分来自新加坡以外地区，这些股票将获益于强劲的供求链。

在东南亚老龄化速度加快和生活方式疾病（例如糖尿病和心脏病）增加的推动下，亚洲未来数十年的医疗保健开支水平将会增加。供应方面，该地区的医疗设施、设备和人力继续落后于经合组织成员国的人均水平。在新交所上市的医疗保健股，收入中有很大一部分来自新加坡以外地区，这些股票将获益于强劲的供求链。

新交所拥有三只医疗保健 REITs——百汇生命产业信托、先锋医疗产业信托和瑞合医疗保健信托——其资产分布于马来西亚、印度尼西亚、印度、日本和韩国等新加坡以外的亚太区市场。这些资产包括医院、诊所、疗养院和康复中心。

这三只医疗保健 REITs 的总市值达 36 亿新元，年初至今和过去 12 个月的平均总回报率分别为 0.3% 和 14.8%。这使其三年平均总回报率达到了 9.9%。

从估值角度看，这三只信托目前的平均市净率 (P/B) 为 1.4 倍，而过去四年的平均市净率为 1.25 倍。

百汇生命产业信托

主要亮点

按资产规模衡量，百汇生命产业信托是亚洲最大的上市医疗保健 REITs 之一。其拥有 49 项物业组成的资产组合，截至 2017 年 12 月 31 日总价值约 17 亿新元。

该 REIT 拥有新加坡规模最大的私立医院资产组合，包括伊丽莎白医院、鹰阁医院和百汇东海岸医院。新加坡医院物业贡献的收入约占总收入的 61%。该信托还在日本拥有 45 项资产，包括位于千叶县的一个医药产品分销和生产设施，以及位于其他县的 44 个疗养院及护理设施，价值超过 6.3 亿新元。其日本资产组合的价值约占管理总资产的 37%。该信托还在马来西亚吉隆坡的 Gleneagles Intan Medical Centre 拥有分契式产权单位，价值超过 700 万新元。

先锋医疗产业信托

主要亮点

先锋医疗产业信托于 2006 年 12 月在新交所上市，是新交所第一只医疗保健房地产投资信托。该信托由印度尼西亚最大的上市房地产开发公司 PT Lippo Karawaci Tbk 保荐，并运营 Siloam Hospitals Group。

先锋医疗产业信托由 Bowsprit Capital Corporation 管理，拥有 20 项物业，其中 16 项位于印度尼西亚（包括雅加达中部、万鸦老、泗水、巴厘、望加锡、日惹和巨港），三项位于新加坡以及一项位于韩国。其资产组合截至 2017 年 12 月 31 日的估值为 14 亿新元，包括医院、疗养院和康复中心。

先锋医疗产业信托获得了其保荐人给予的 39 家医院的优先购买权，拥有绝佳的机会，可在医疗保健行业通过收购进一步提高收益率。

瑞合医疗保健信托

主要亮点

瑞合医疗保健信托是在新交所上市的第一只印度医疗保健资产类商业信托。其投资对象主要是亚洲、澳大利亚和全球其他新兴市场的医疗和保健资产及服务，此外也开发医疗和保健资产。其投资组合在印度 10 个邦的重要地段拥有 12 家诊所、4 家新诊所和两家医院，截至 2017 年 9 月 30 日的资产净值达到了 6.745 亿新元。其与印度最大的医疗保健连锁企业之一 Fortis Healthcare Ltd 建立了合作伙伴关系，该连锁企业在印度、毛里求斯和斯里兰卡开展业务。Fortis 在孟买证券交易所和印度国家证券交易所上市。

瑞合医疗保健信托的管理人致力于通过自然增长加强该信托现有的资产组合。这包括扩大、升级和重新配置其诊所的设施，强化和最大限度地提高其运营效率和竞争力。该信托也在物色具有长期增长潜力的收益型医疗保健资产，尤其是该信托可以和优质医疗保健服务提供商进行合作的资产，从外部实现增长。 

您知道吗？

房地产投资信托（REIT）筹集的资金主要用于购买房地产资产，设立目的通常是为基金的单位持有人产生收益。投资者可以借此投资房地产资产，分享持有房地产组合的收益和风险，此类资产通常会通过股息定期分派收益。

REIT 投资的相关风险各不相同，包括杠杆比率、再融资成本、管理费的调整和相关资产的地理位置及品质。商业信托也存在股票投资的其他相关风险（例如价格风险、波动性和流动性风险）。

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