REITs 最初于 2002 年在新加坡上市推出，目前在海峡时报指数成分股中占十分之一的比重，而五只海峡时报指数后备股票中有三只是 REITs。新交所目前拥有两只 REIT ETF。

过去五年，有 10 只房地产投资信托 (REITs) 和 5 只合股式信托在新交所上市。这 15 只信托于 2012 年 7 月至 2016 年 7 月期间上市，投资于酒店、购物中心、写字楼、工业园和高科技及电子商务设施等房地产资产。

这 10 只 REITs 和 5 只合股式信托 2017 年年初至今的含股息平均回报率为 17.5%，平均指示性收益率为 6.8%。这 15 只信托中，指示性分派收益率最高的是速美商业空间信托 (Soilbuild Business Space REIT)、亿达工业房地产信托 (Viva Industrial Trust) 和 IREIT Global。

过去五年，有 10 只房地产投资信托 (REITs) 和 5 只合股式信托在新加坡交易所（新交所）上市。这些信托于 2012 年 7 月至 2016 年 7 月期间上市，投资于酒店、购物中心、写字楼、工业园和高科技及电子商务设施等房地产资产。

此外，这 15 只信托约占在新交所上市的全部 REITs 和合股式信托总市值的四分之一。这 15 只信托的市值介于丰树大中华商业信托 (Mapletree Greater China Commercial Trust) 的 31 亿新元及北京华联商业信托 (BHG Retail REIT) 的 3.71 亿新元之间。

2017 年年初至今，全部 15 只信托的含股息回报率均录得上涨，平均总回报率达到了 17.5%，优于海峡时报指数 (STI)。上述平均回报率含股息，并假设股息用于再投资。

和大多数 REITs 一样，这 15 只信托的平均指示性股息收益率是海峡时报指数的两倍。这 15 只信托过去 12 个月的平均收益率为 6.8%，即每投资 10,000 新元，年度平均派发 680 新元。大部分为按季分派。

分派收益率的计算方法及中国运通网城分派概况

在计算分派收益率时，通常是将 12 个月期间内派发的每单位派息相加，再除以最新单位价格。对于在过去 12 个月上市的 REITs 和合股式信托，计算过程相对简单。某些情况下，新上市的 REITs 和合股式信托不会有 12 个月分派，因此可以使用年化分派提供指示性收益率。

例如，中国运通网城房地产投资信托在 7 月 28 日上市，因此最近的四次季度分派跨越 2016 年 7 月 28 日至 2017 年 6 月 30 日的期间。2017 财年第一季度的每单位分派是 0.00991 分，对应的是 7 月 28 日至 9 月 30 日，即共包括 92 天的季度中的 65 天。因此，这四次分派对应的是 338 天，而不是 365 天。然而，这些分派可以按下文所述方法进行年化：

中国运通网城房地产投资信托的 12 个月分派包括：

自 2002 年新加坡设立 REITs 以来，此类证券已在海峡时报指数 30 只成分股中占据十分之一的比重，而五只海峡时报指数后备股票中也有三只是 REITs。和在新交所上市的其它 REITs 一样，过去 12 个月新交所最新上市的 15 只信托的平均波幅低于海峡时报指数。

两只 REIT ETF在新交所上市

新交所目前拥有两只 REITs 交易所买卖基金 (ETF) – Philip SGX 亚太区（日本除外）优胜房地产投资信托 ETF  和日兴资产 - 海峡贸易亚洲（日本除外）REIT ETF，这两只 ETF 分别于 2016 年 10 月和 2017 年 3 月上市。

两只 ETF 均追踪亚太区专注于 REITs 的指数。两只 ETF 均为非 SIP，即普通投资产品。

整体 REITs 板块现况

新加坡全部 37 只目前投资于房地产资产的 REITs 和合股式信托年初至今的平均总回报率为 18.0%。机构也是 4-7 月的四个月期间 REITs 板块的新买家，这四个月中资金净流入额达 1.336 亿新元。

和股票一样，REITs 也存在市场风险 – 单位价格的走势可能与投资者的预期相反。与 REITs 投资相关的其它风险各不相同，且取决于各只 REIT 的独有特征和相关房地产投资的地理位置及品质，以及股票投资所涉及的其它风险，例如价格风险、波动性和流动性风险。

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