国内宏观信息一览

多部委联合出台楼市二次调控组合拳

29日,国务院发布遏制部分城市房价过快上涨的通知。称将坚决遏制部分城市房价过快上涨。多部委联合出台楼市二次调控组合拳，调控措施包括，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上等。具体措施主要有：

一、实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,下同）,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

二、严格实行问责制。根据要求,各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。

三、房产税改革仍未明确具体时间表。通知中只提到，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。同时,对于备受关注的房产税改革工作,有关部委要求,加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

四、加强市场监管,通知称，房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中,其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法,规范发展租赁市场。

五、切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度,切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

海通点评

第二波房地产调控力度明显加大，两个比较重要的特点是：一、实行更为严格的差别化住房信贷政策，并采取严格的问责制加以干预。二、房产税试点加速推进，上海等一线城市有可能成为房产税首发的目标城市。房地产相关板块今日颓势尽显，我们综合的看法是房产税未尘埃落定之前，房地产板块很难有像样的起色，之后反而有可能呈现利空出尽后的走势。

国内市场

海通点评

周三A股市场小幅收低。9月份汇丰中国制造业采购经理人指数进一步攀升，一度刺激大盘在资源股的带动下走强；不过，投资者担心强劲的9月份经济数据将引发经济降温措施出台，加上市场情绪在国庆长假前渐趋谨慎，中小盘股普遍遭受抛压。

期货市场动态

隔夜美股走强提振期指市场多头人气，期指合约小幅高开。黄金有色午后高台跳水，但是银行、石化双雄走势坚挺，现指微幅收跌。10月合约冲高回落，报收十字星，上方10日均线压力较大，下方关注5日均线支撑较强，尾盘在有色金属期货带动下期价翻红。

投资建议

昨日尾盘的空头离场说明其态度并不是十分坚决，而是见好就收。但是，投资者对节前的行情不宜抱以较高的期望，10月合约仍然可能在5日均线与10日均线之间游走。由于目前期现趋势性尚不明朗，因此不建议投资者持仓过节。节前最后一个交易日，我们可以关注减仓效应带来的交易机会，关注股指期货与商品期货的联动性。短线交易或观望。