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多部委联合调控方案开始会签 房产税试点或开启

房地产调控可能再出“组合拳”,以遏制投机购房需求、加快增加住房有效供给。

9月27日,记者从权威渠道获悉,继国土部、住建部联手出台细化调控政策后,国家有关部委将联合下发进一步深化房地产调控政策,包括强化二三套房贷差别化,以及推进房产税试点等“重磅炸弹”或悉数登场。

据悉,有关部委即将联合推出的房地产调控方案已经进入会签阶段,预计近日浮出水面。

业内人士分析,中央政府如此坚决出台调控政策,对于稳定楼市预期非常及时,不但有利于房地产调控长效机制尽快建立,也有利于整个经济结构的调整。

事实上,“组合拳”已经开始打出。9月27日,国土部、住建部联合发布了《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,打响了房地产调控的第一枪。文件明确要求“坚决贯彻落实国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整”。

除了强调保障性住房供地占比70%以上外,《通知》要求各地结合实际,选择地块,探索以划拨和出让方式加大公共租赁住房供地建房、逐步与廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障的途径。在房价高的地区,应增加中小套型限价住房建设供地数量。

为保障政策落到实处,《通知》明确提出,保障性住房和中小套型住房等用地计划供应完不成的,不得供应大户型住宅用地。

前8个月工业企业实现利润超2.6万亿

国家统计局27日在此间说，1-8月份，全国规模以上工业企业实现利润26005亿元人民币，同比增长55%。

在上月国家统计局发布的月度报告中，1-7月份，中国24个地区规模以上工业企业实现利润18761亿元，同比增长61.1%，增幅比前6个月回落10.7个百分点。

国家统计局称，1-8月份，在年主营业务收入500万元以上的工业企业中，国有及国有控股企业实现利润8423亿元，同比增长67.5%。集体企业实现利润471亿元，同比增长35.8%；股份制企业实现利润14056亿元，增长53.4%；外商及港澳台商投资企业实现利润7441亿元，增长54.5%。私营企业实现利润6715亿元，同比增长50.9%。

在39个工业大类行业中，36个行业利润同比增长，1个行业扭亏，2个行业利润下降。其中，石油和天然气开采业利润同比增长93.2%，黑色金属矿采选业增长1.3倍，化学原料及化学制品制造业增长49.6%，化学纤维制造业增长1倍，黑色金属冶炼及压延加工业增长99.7%，有色金属冶炼及压延加工业增长1.3倍，交通运输设备制造业增长80.7%，通信设备、计算机及其他电子设备制造业增长71.3%，电力、热力的生产和供应业增长1.2倍；石油加工、炼焦及核燃料加工业下降31%。

海通点评

从上周末开始，8月国内宏观经济数据陆续开始公布。总体来看，除CPI有所恶化外，PMI、发电量、工业增加值、货币供应量等指标已经出现企稳或者回升，投资增速的回落也逐月放缓，经济企稳的迹象正在增加。当前市场担忧的问题，一是房地产调控的问题，这其中房价依然是关键的政策先行指标。从目前公布的统计局数字看，全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落，8月份环比虽然持平，但是从沪深两地的数据来看，出现了量升价涨的现象，这也是最近市场的担忧所在，股市还将继续房价未来走势的不确定性做出反应；

三是人民币升值问题。短期内人民币升值的外部压力可能增强，但人民币快速升值的内部动力不足；四是银行监管新增“拨贷比”问题。未来一年实施的可能性较大，这不单单是银行股业绩的压力，我们还认为对整个市场的资金面也带来压力，因此在季末要充分关注管理层监管对整个资金面的影响。

当前股指动力与压力并存，动力在于：未来经济复苏预期的重塑、AH股溢价接近10年来低位、政策稳定，支持力度不减；压力在于：房地产与银行的双调控不改，甚至存在愈演愈烈之势，全球银行业均面临资本金的黑洞、小盘股、创业板股指高企等，对于这些因素，我们认为经济回落趋缓的主基调已经决定了未来股指向上的趋势，但前进道路上面临的问题也不容回避，亟待政策的进一步演进。 周三周四的持续大跌确实有些出乎意料，市场几则利空传言中，也大多将矛头指向银行股。其中，央行货币政策委员会委员李稻葵15日在天津达沃斯论坛上的言论令市场对加息预期再度升温。他说，"中国未来3-5年内的物价会呈温和上涨态势，建议央行非对称加息，适当提高存款利率。"此外，关于目前银监会正在对银行拨备计提的金额按不良贷款余额的2.5倍进行计提进行调研，此前银监会对此要求1.5倍；以及监管层正考虑上调银行资本充足率至15%的传言均令银行股徒增压力。

CPI、流动性、地产量价齐升等因素制约了节前向上，但中期仍谨慎乐观。但由于强周期性蓝筹股估值较低，单边深度下探可能不大，所以节前股指或以震荡为主。

市场表现

道琼斯工业平均指数下跌47.99点，收于10,812.27点，跌幅0.44%；纳斯达克综合指数下跌11.45点，收于2,369.77点，跌幅0.48%；标准普尔500指数下跌6.43点，收于1,142.24点，跌幅0.56%。

日本日经225指数周一收高1.39%，或131.47点，报9603.14点。矿业、航空及电子等出口股涨幅居前。

港股周一跟随外围股市上扬，恒生指数创逾8个月收盘新高，各分类指数中地产分类指数涨幅居前，本地地产股在港府卖地之前提前炒上。恒生指数全日收报22340.84点，上涨221.41点或1%，主板成交818.91亿港元；国企指数收报12316.8点，上涨98.2点或0.8%；红筹指数收报4269.85点，上涨37.1点或0.88%。

海通点评

受金融板块下跌拖累，周一美国股市收低。投资者情绪谨慎，大盘在连续四周上涨之后出现回调。沪深300现指短期或将面临获利回吐压力。

期货市场动态

节日期间，美股和大宗商品上涨提振期指市场乐观情绪，期指合约全线小幅高开，10月合约盘中大幅拉升，收复5日均线，上方10日均线处受阻。节后第一天，沪深300现指成交量明显放大，做多热情有所恢复。

投资建议

板块方面，银行、地产板块短期内下跌动能有望减弱。本周的上半周期现有望展开反弹，投资者可以尝试逢低吸纳。至于下半周，由于国庆长假的来临，多空双方的表现或将趋于谨慎，届时减仓效应仍然可以为我们提供短线操作的机会。从持仓量来看，前十位多头主力加仓119手，前十位空头主力加仓71手，与节前最后一个交易日相比，前十位主力的净空单量减少了77手。从形态来看，10月合约收复了5日均线，短期压力位是上方10日均线2920点。操作方面，昨日入场的多单可以继续持有，盘中若遇急拉可以获利了结部分仓位。