中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平近日对海南自由贸易港建设作出重要指示指出，在海南建设自由贸易港，是党中央着眼于国内国际两个大局、为推动中国特色社会主义创新发展作出的一个重大战略决策，是我国新时代改革开放进程中的一件大事。

6月1日晚间，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》。并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。从方案来看，全文最重要的关键词就是“自由”，该词在文件中出现了155次。关于关税的表述尤其令人兴奋。文件指出，对货物贸易，实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度安排。此外，文件提及“开放”的次数多达44次，海南自贸港可能要体现一个“零关税、大开放”的格局。

那么，问题来了，海南的股票够用吗？涨了能追吗？海南的房子能买吗？

目标：高水平自由贸易港

据新华社报道，习近平近日对海南自由贸易港建设作出重要指示指出，在海南建设自由贸易港，是党中央着眼于国内国际两个大局、为推动中国特色社会主义创新发展作出的一个重大战略决策，是我国新时代改革开放进程中的一件大事。要坚持党的领导，坚持中国特色社会主义制度，对接国际高水平经贸规则，促进生产要素自由便利流动，高质量高标准建设自由贸易港。要把制度集成创新摆在突出位置，解放思想、大胆创新，成熟一项推出一项，行稳致远，久久为功。

习近平强调，海南省要认真贯彻党中央决策部署，把准方向、敢于担当、主动作为，抓紧落实政策早期安排，以钉钉子精神夯实自由贸易港建设基础。中央和国家有关部门要从大局出发，支持海南大胆改革创新，推动海南自由贸易港建设不断取得新成效。海南自由贸易港的实施范围为海南岛全岛，到2025年将初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系，到2035年成为我国开放型经济新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

今年3月，商务部指出，《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》确定的时点任务实施率达97%，但海南仍需改革开放再出发、再加速，具体分“三步走”：一，巩固成果，贸易投资更加自由化便利化；二，重点探索建立金融和税收政策改革框架；三，放松人才流动和引进，尽快落地自贸港法案、利用好特区立法权，是发展的长远之计。

十大关键点

中共中央、国务院6月1日晚印发了《海南自由贸易港建设总体方案》。并配发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。从该文件的内容来看，存在十大关键点：

一是自由：“自由”一词在整个文件当中出现了155次。其核心是以贸易投资自由化便利化为重点，以各类生产要素跨境自由有序安全便捷流动和现代产业体系为支撑，以特殊的税收制度安排、高效的社会治理体系和完备的法治体系为保障，在明确分工和机制措施、守住不发生系统性风险底线的前提下，构建海南自由贸易港政策制度体系。

二是开放：“开放”一词在文件中出现了44次。文件指出，在海南建设自由贸易港，是推进高水平开放，建立开放型经济新体制的根本要求。要深入推进商品和要素流动型开放，加快推动规则等制度型开放，以高水平开放带动改革全面深化。

三是零关税：在实现有效监管的前提下，建设全岛封关运作的海关监管特殊区域。对货物贸易，实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度安排。对服务贸易，实行以“既准入又准营”为基本特征的自由化便利化政策举措。文件还做了“一线放开，二线管住”的安排。

四是所得税：对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税。对在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业，其2025年前新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。对企业符合条件的资本性支出，允许在支出发生当期一次性税前扣除或加速折旧和摊销。对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。对享受上述优惠政策的高端人才和紧缺人才实行清单管理，由海南省商财政部、税务总局制定具体管理办法。此外，消费税和增值税也有提及。

五是离岛免税额度：放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元，扩大免税商品种类。

六是开放增值电信业务：逐步取消外资股比等限制。允许实体注册、服务设施在海南自由贸易港内的企业，面向自由贸易港全域及国际开展在线数据处理与交易处理等业务，并在安全可控的前提下逐步面向全国开展业务。安全有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点，建设国际海底光缆及登陆点，设立国际通信出入口局。

七是国际航运枢纽：实施高度自由便利开放的运输政策，推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽，加快构建现代综合交通运输体系。

八是户籍与自主权：深化户籍制度改革，进一步放宽户口迁移政策，实行以公民身份号码为唯一标识、全岛统一的居住证制度。赋予行业组织更大自主权，发挥其在市场秩序维护、标准制定实施、行业纠纷调处中的重要作用。赋予社区更大的基层治理权限，加快社区服务与治理创新。

九是土地和房地产：文件指出，推进农垦土地资产化。总结推广文昌农村土地制度改革三项试点经验，支持海南在全省深入推进农村土地制度改革。依法保障国家重大项目用海需求。但文件并未就房地产进行着墨，仅一处提到房地产投资信托基金（REITs）。

十是功能规划：大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业，不断夯实实体经济基础，增强产业竞争力。聚焦平台载体，提升产业能级，以物联网、人工智能、区块链、数字贸易等为重点发展信息产业。依托文昌国际航天城、三亚深海科技城，布局建设重大科技基础设施和平台，培育深海深空产业。围绕生态环保、生物医药、新能源汽车、智能汽车等壮大先进制造业。发挥国家南繁科研育种基地优势，建设全球热带农业中心和全球动植物种质资源引进中转基地。建设智慧海南。

海南股票够用吗？房子能不能买？

这次海南自贸港方案的确相当重磅。在6月1日开盘时段，海南的不少股票也纷纷异动。那么，海南的股票还能炒吗？

中信证券在其研报中指出，智能物联、数字贸易、区块链、金融科技等依托实体发展的现代服务业应长期关注。标的方面，推荐关注中国国旅、海南橡胶，建议关注海南瑞泽、海峡股份、海汽集团、海南高速、海南海药（维权）、复星旅游文化等。

长城证券则指出，海南致力于打造国际自贸港，一方面是我国扩大改革开放重大举措，另一方面也是我国在自贸区先行先试的窗口。接下来预计具体政策细则将不断出台，不断提升市场对于海南板块风险偏好。海南板块既有可持续的政策支持，同时第三产业的建设也符合接下来的发展潮流，且全球第一大自贸港的定位决定了海南自贸港的建设有规模性，后续可以持续关注，建议从物流基建、旅游服务、文化传媒体育等方向来参与行情。个股方面他们主要推荐的是海峡股份、海汽集团、大东海A、海南橡胶、罗牛山。

其实，从绝对涨幅来说，除个别股票之外，海南的股票近半年的涨幅整体来看并不大。但海南题材已经在市场上酝酿了相当长一段时间，里面的资金也有不少。目前海南板块仅仅只有31只股票，而且还有一些是ST股，个别股票停牌，此外还有部分股票注册地在海南，但其实跟海南没什么关系。板块的整体规模并不大，这次重磅文件抛出，是否会引发拉板狂潮，还有待观察。当然，如果市场足够好，也有可能存在一些行情外溢的情况，比如与税收、智慧城市相关，与粤港澳大湾区相关的股票，在海南有房地产项目的一些外地上市公司可能也会受到追捧。

至于房地产，从2018年起，海南就开始实施“全域限购”，到今年3月正式推行“现房销售”政策，海南房地产调控不断加码，当下海南楼市似乎已是波澜不惊。分析人士认为，房地产可能与股票不同，股票炒作，预期所占的份量更重一些，房地产则与基本面紧密相联。若海南自贸区最终成效显著，经济基本面持续向好，当地M2持续放大，海南房产还是具备投资价值的。当然，前提是要能买得到。