（本人水平有限，只是班门弄斧写点文字，请朋友们多多包涵，并不吝指正。）

在中国各大城市，总体来说，住宅的需求大于写字楼和商品，同一地段的房子，往往住宅的价格是写字楼的1.5倍到2倍。

应该说，在主要的一线城市和二线城市，目前住宅的需求还是比较大的，不管是刚性需求、投资需求还是投机需求，不管是本地居民的购买需求还是流入人口的购买需求。然而，本轮严厉限购，导致外地人想要在上海、北京、深圳买房变成了几乎不可能的事，甚至在当地工作的流入人口，要达到买房条件也很不容易，本地人想要多买一套房子也加大了难度。

住宅成交量大幅下降，这是必然的结果。

但居民和投资客、投机客的购房需求仍然是相对旺盛的，如何引导并满足这些需求呢？

我个人认为，商住楼可能会成为房地产市场新的热点。

首先，一部分开发商会尽量多推一些商住两用楼。虽然已经购买的土地，使用性质已经确定，很难改变，但局部调整的可能性还是有的（比如把酒店用地改为商住用地）；而后续买地则可以多配置商住用地。

其次，地方政府逻辑上会支持开发商推出商住楼，进而在开发商的要求下改变某些土地的使用性质和推出更多的商住用地。因为地方政府需要开发商，开发商需要卖房子，而商住楼不限购，购房者买商住楼可以实现购房者、开发商、地方政府三者共赢的局面。

再次，各类被限购人群欢迎商住楼。原本不能买房了，现在可以买了，这是多大的幸福啊！其实还是有很多人想要买房的，突然不让买了，是不爽的，而现在有了不限购的房子，自然是好的。

第四，商住楼的价格比住宅便宜，租金回报率也比住宅高。因为商住楼是40年产权，相对70年产权的住宅来说，定价会便宜20%-50%，虽然贷款比例高一点，但还是比较诱人的。同时，同一地段同样面积的商住楼和住宅楼的租金是差不多的，甚至商住楼可能还高一些，商住楼的租金回报率明显高于住宅，这对投资客来说是有吸引力的。

第五，商住楼的土地使用性质未来有可能可以申请改为住宅性质，据说这类政策可能会推行或试点推行。总之也算是个预期。

沈良【七禾网•聚合赢家/引领财富】www.7hcn.com总编

  金融作家沈良微信自媒体已上线，欢迎扫码关注