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七禾网 时间:2021-11-12 11:04:49 来源:七禾网

沈良说宏观:房地产市场冰点已过,景气难现

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近期房地产有些地方的土地流拍也好,有些地方的企业出现违约也好,有些地方的二手房房价开始下跌也好,包括房产税试点的消息也好,都挑动着大家的神经。我个人认为,房地产最冷的时候已经过去,但是它离景气还差得很远,或者说未来它要回到以前的景气度很难,可能是一个平稳的行业。在两个方面体现出这样的可能性:一方面是有一部分的开发商“躺平”了,另一方面是有一部分购房者内卷了。也就是说,在目前这样的情况下面,有些开发商不愿意拿地,不愿意开工,宁可把手里的项目做完就算了,不愿意去扩张了,这是一个正常的现象。或者说在目前的监管下,在这样的限制价格下,在这样的利润以及对未来的预期下,有些企业做出这样的选择是可以理解的,这就会导致房地产行业未来的景气度没有想象的那么高。

 

另一方面,因为各种各样的原因,特别是房产税即将在各个城市试点的情况来看,二手房在全国较多城市出现松动,甚至某些城市相对明显。这样一来就会出现一部分购房者会晚一点买房,另外持有多套二手房的人害怕以后因为房产税成本会提高,想早点卖掉,这就形成了短期情绪上或者行动上把价格不停往下压的可能性。在这样的情况下面,即使银行对购房者或者开发商稍微松一点,房地产想要短期迅速回到原来的景气度不太可能了。比如原来的景气度是100,经过打压之后回到了50,那么到了50之后会不会马上回到100呢?我相信即使在资金上有所放松,它有可能也是回到60、70或者75,要到90或者100的可能性很小。所以在这样的情况下面,我们一定要对这个事情有一个清醒的或者相对理性的认知。从它的上下游来讲,因为房地产可能未来这一两年都不会特别繁荣,所以对它上游的建材或者对下游的家居家电来讲,都有一个需求下降作用,会持续一两年时间,未来会怎么样?我们还要根据未来的真实情况再进行分析。


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