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七禾网 时间:2021-10-18 10:46:23 来源:七禾网

沈良说宏观:房地产的黄金时代结束了,将成为低利润行业

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对于房地产,最近有些公司出现了暴雷或者经营上的一些问题,大家都比较关注。有些人认为房地产行业会一直向上,些人认为它完蛋了,我觉得房地产行业的黄金时代可能已经结束,未来它可能会变成一个相对低利润的行业,至少和以前比,它从一个高利润的行业变成一个低利润的行业,那么它会有两种分化。


第一种分化是人口继续大量流入,供应的土地还是比较紧张的城市,它的房价可能还是微涨,记住是微涨,比较难大涨。人口流出,土地供应还是比较宽裕的城市,它的房价可能会微跌,之所以是微跌而不是大跌,是因为政府还是会有一些动作去进行一定的保护。


第二种分化是在稳定房地产市场和房价的过程中,各个地方政府出现了措施上的分化。有一部分是价格供不应求,所以价格总是想往上涨,那么就会进行一定的价格压制,也就是调控的措施主要是压制价格。另外一部分城市,人口流出比较多,房价已经有下降的趋势,甚至个别楼盘的降幅还比较大,个别城市就会出现鼓励买房,买房可能还会有一部分退税,或者有一部分的奖励,甚至直接限制某个楼盘不能低于某个价格成交。所以这里面又有一个分化,一个是压制,一个是托住,这两个会同时存在。


如果从房地产全国一盘棋的角度来讲,未来它以稳为主,这个稳又会进行一定的分化,总体来讲还是保持平稳的发展。但是它要形成暴利的机会,不管是从开发商的角度来讲,还是从买房子等待房子涨价的投资者角度来讲,可能这样的暴利时代已经过去了。


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