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七禾网 时间:2021-09-27 11:01:02 来源:七禾网

沈良说宏观:会有更多的半商品房和非商品房

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这段时间房地产的调控比较严厉,有很多人担心未来房子的供应量会急剧下降。因为调控比较严格,开发商的利润下降,有些开发商被打压,或者有些开发商对市场失去信心甚至被淘汰,没有那么多人建造房子,所以担心未来房子的供应量无法满足社会对房子的基本需求。我觉得短期这种可能性是存在的,但从长期来看,房子的供应量可能还会维持甚至变得更多。


我们可以把房子分为商品房、半商品房和完全的非商品房。商品房板块的总量可能会维持甚至是有所下降,这部分确实如大家担心的一样,有可能出现下滑的情况。但是从半商品房和非商品房的角度来讲,半商品房类似于经济适用房,非商品房类似于廉租房或者拆迁补偿房等,未来这部分的数量可能会较大的上升。所以,把商品房、半商品房和非商品房加在一起,长期来看,总量可能会维持甚至上升。因此大家对整个房地产行业不用过于悲观,它可能是一个平稳发展的态势,但是商品房的供应数量可能会平稳甚至下降。


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