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七禾网 时间:2021-09-10 10:28:41 来源:七禾网

沈良说宏观:全国房价或可控

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我们来谈一谈房价的变化,从目前来看,房价可能已经控制住了,未来一段时间房价应该会比较平稳,有些地方小涨,有些地方小跌,全国房价控制在一个相对比较好的水平。虽然过去很多年我们都希望控制房价,但没有调控好,主要也是因为供求因素在里面有很大的推动作用。未来一段时间我相信房价是可控的,对整个行业来讲,对开发商、对土地供应商、对购买者,或者对银行,基本上都能够相对安心。如果它出现大起大落,对整个经济,对各个参与群体不一定是好事。


那么哪些地方的房价有可能涨?哪些地方的房价有可能跌?如果某个地方人口在继续流入,土地供应又不是很多,那么这个地方房价可能还会有一定的上涨,比如杭州。但是如果是一些三四线城市,人口在不停流出,当地的地方财政又比较紧张,通过卖地来补贴财政,地供应多了,人买房的需求少了,那么这些地方的房价有可能会出现一定的下滑。近期或者未来一段时间劈叉的现象可能会慢慢体现出来,或者说现在已经有一定的体现,未来将会是一种常态。所以,未来如果我们是自住买房,不是急于买房,在大部分的城市其实不用太着急,因为房价有可能已经稳住了,有可能稍微跌一点,我们可以花时间慢慢选择好的、适合自己的房子。但是在某一些人口不停流入,土地供应不是很多的一二线城市,还是要稍微小心一点,能尽快参与摇号就尽快,获得一套属于自己的房子,未来它贬值的可能性比较小,升值的可能性也有,但升值空间应该不会像以前那么大。


在这样的环境里面去理解房地产市场,或者理解房价,有助于我们未来对这个行业的判断,结合自身家庭,不管是刚需,还是改善型居住,这里面都有一定的借鉴意义。另外,以前是小户型的房子很受欢迎,未来一段时间,小户型和大户型的欢迎度有可能会慢慢缩小。也就是未来稍微大一点的房子,比如100-150平方之间的房子,需求可能会比较好,因为社会上生二胎、三胎的人群在变多。虽然刚需这一部分的人还是没有变少,但是改善型的情况在变多。所以未来,开发商不一定要建很多小户型的房子,小区里可以稍微提高一些大房子的比例,可能也会比较好卖。


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