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七禾网 时间:2021-02-17 22:28:37 来源:七禾网

沈良说宏观:房市股市都分化

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2021年,宏观流动性有所收缩,从充裕变成了正常,微观流动性还处于相对宽松的状态,微观流动性主要体现在民间资金和外资的流入上。在宏观流动性开始收缩,微观流动性依然相对充足的情况下,理论上并不足以支撑所有股票和所有城市的房价出现同步上涨,只能是局部的上涨,甚至局部还会下跌。


这样一来,2021年的股市可能会出现板块和个股的分化;在房市上,不同城市间的房价也会出现涨跌或者涨跌幅的分化。


什么样的股票和城市的房价会好呢?有资金流入的股票会好,有人才流入的城市的房价会好。不论是资金抱团也好,还是外资、机构资金也好,如果青睐于某一类或者某几类股票,这些股票就会表现的比其它股票强势,甚至出现劈叉。房价同理,只要一个城市不断有人才流入,尤其是买得起房子的中高端人口不断流入,那么这个城市的房价,特别是学区房的房价,会比较容易涨而不容易跌。对于人口流出的城市,房价就比较容易跌。


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