自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，政策明确商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。

我们可以把这个政策叫做“房地产的供给侧改革”，就是现阶段通过减少房屋的供应量来稳房价。

在各地差别性、针对性推出房地产放松政策，和本次“房地产的供给侧改革”政策的背景下，人口流入的大城市，房价应该是基本保住了，部分大城市成交量会放大，价格可能逐步稳住，随着时间的推移，也可能有所上涨。

而人口流出的三四线城市，如果房屋库存较高，则会因为本次政策而无法新增土地供应，慢慢消化库存，房价即使下跌，空间也不大了，只是要上涨可能比较难。

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