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今天讲一讲房地产各个链条中的利润分配。

以前，地方政府卖地是赚钱的，开发商卖房子是赚钱的，不管是买一手房还是二手房的人在房价上涨后也是赚钱的，除了一些人口净流出的城市，在房地产领域几乎没有人是亏钱的。

现在来看，核心城市的一手房市场和二手房市场出现了较大的偏差。因为政府限价，人口净流入城市的一手房永远是供不应求的，而二手房的存量则比较大。二手房的价格要比一手房高出不少，比如杭州有些地方二手房要比一手房价格高出20%、30%、50%，甚至个别地方贵上100%都有可能。从这个角度来讲，房地产行业的利润表现形式变得不一样了。地方政府卖地还是赚钱的，开发商如果卖一手房的话就很难赚钱了。开发商买地还是比较贵的，但房价又被限制住了，这样赚的差价就比较少了。比如以前一块地的成本是5万，开发商买了以后可能只有两三千的利润，但随着房价的上涨，开始卖到6万、7万、8万，里面的利润就变得非常高。现在还是成本5万的地，政府可能定价就是5.1万、5.2万，不能超过这个价格卖，中间的利润就比较低。

从上述角度来讲，开发商是将部分利润让渡给了有资格买一手房以及有运气能摇到号的人。有资格、有运气买到一手房的人就能赚相对多的钱，其中部分人赚到的钱可能还是非常可观的。而买二手房的人，虽然核心城市的二手房价格不容易跌，但可能也不容易涨。从短期来看，或者与之前的赚钱效应相比，现在赚钱也变得更难了。

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