沈良说宏观：二手房难涨，可能小跌

房地产市场一直牵动大家的神经，因为很多人的家庭资产都跟房子有关，有些人要现在买房，有些人要把房子卖掉，有些人在考虑改善居住，有些人考虑要不要投资一套房子等等。目前来看，我个人判断全国很多地方的二手房可能涨不动了，甚至有些地方的二手房会出现小幅度下跌，当然个别城市的幅度可能稍微大一点。

我们看到房地产的打压已经经历了较长一段时间，在打压的过程中，它要迅速往上冲的可能性比较小，未来可能会对它进行一定的托底性政策，但是这个托底只是不让它崩盘，只是想要它平稳，而不是要让它重回快速的上升通道。现在我们看到土地流拍，甚至某些城市比较严重，全国这样的现象也比较普遍了。我们还看到房地产新开工的土地在下降，有些城市的房子有点卖不掉的感觉，甚至要地方政府托住价格，进行一定的奖励才能勉强卖掉房子。包括有些房地产开发商出现债务违约等等，这些情况都说明房地产可能进入了相对低迷的、不太景气的发展阶段。现在开发商很难拿到贷款，购房者拿贷款的时间也变长了，在这样的环境下确实可能需要政策去稍微托一托了。但我们要记住，不是要把它往上托，而是不让它往下走，仅此而已。

我相信未来较长一段时间，人口流入还是比较大的城市，如果它的土地供应不是很多，那么它的房价可能还会比较硬，它的二手房也不容易跌。但是一些人口流出，土地供应还比较多的城市，它的二手房价格可能比较容易下跌。即便是一些一线城市，一些限购的城市，因为有政府的限制，价格要摇号，一手房的房价比较低，而二手房的房价和一手房是倒挂的，它边上二手房房价都比较高，有些地方甚至高了百分之三四十。对于这样的虚高，如果大家对房子上涨的希望没有了，大家都对它投资的需求没有了，只有自住和改善的需求，那么二手房虚高的情况可能就会往下走。也就是说，一手房可能不跌，二手房因为比一手房贵了很多，在那些限购的城市，它有可能会往下走一点。所以，不只是一些三四线人口流出城市的二手房价格表现会不好，哪怕在一些一线城市，因为一手房比二手房便宜，只要市场上觉得房价不会涨，那么投资型需求的人就会减少，以前投资的房子也会卖出来很多。这样一来就会加大二手房的供应量，二手房上涨的难度就会增加。

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