新交所发布了2021年7月月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

数据截至2021年6月30日（来源：彭博）注：指数总回报率以新币计

S-REIT板块6月录得1.8%的回报，将2021年上半年的回报率提升为4.5%。在6月，该板块录得3,960万新元的机构投资者净卖出，而散户投资者则录得5,860万新元的净买入。

富时罗素宣布对富时EPRA Nareit全球房地产指数系列的基本规则进行修改。更新后的基本规则自6月24日起生效，其规定亚洲发达国家系列的可投资市值门槛从之前的0.3%降至0.1%，从而为REIT提供更多被纳入该指数的机会。

2021年6月新交所REIT观察亮点

工业、数据中心S-REIT保持高入驻率。S-REIT板块（酒店类REIT除外）的平均入驻率从96%同比略降至95%（2021年3月31日）。居家办公和电子商务等结构性趋势的加速提振了工业和数据中心板块。入驻率涨幅最大的3只工业和数据中心REIT分别为宝泽亚太房地产投资信托（上涨6.0个百分点），吉宝数据中心房地产投资信托（上涨3.1个百分点）以及丰树工业信托（上涨2.2个百分点）。

美国办公楼类S-REIT—前景乐观还是堪忧？有8只交投活跃的S-REIT拥有美国资产。在这8只S-REIT中，有5只是纯美国资产，其中3只S-REIT的资产全部为美国办公楼。随着美国持续推动各行各业的常态化和复产复工，美国办公楼类S-REIT仍对企业的重返办公室的计划持乐观态度，并逐步适应灵活的“新常态”。

尽管防疫措施收紧，新加坡零售业类和办公楼类REIT表现仍然出色。新交所上市的S-REIT中，有10只拥有新加坡办公楼和/或零售板块敞口。5月14日至6月10日期间的客流因第二阶段的防疫措施下滑，但这10只S-REIT仍录得6.5%的平均总回报率，超过整个S-REIT板块5.6%的平均总回报率以及海峡时报指数3.6%的总回报率。

S-REIT板块今年迄今的资产收购金额超过50亿新元。尽管面临新冠疫情等不利因素，S-REIT在2020下半年仍继续进行收购。2021年初迄今公布的收购或收购计划仍在继续，收购价值合计超过50亿新元。这15笔收购交易中，有11笔交易涉及工业及物流相关板块（加强了对此类物业日益增长的需求）。在今年迄今公布的收购中，最大的三笔交易来自丰树工业信托（MIT）、腾飞房地产信托（AREIT）和星狮物流商产信托（FLCT）。

您知道吗？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,110亿新元，约占新加坡市场总市值的12%。

10年平均年化总回报率为9%，10年的市值年复合增长率为11%，平均股息收益率为5.5%，平均负债率为37.9%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年6月30日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

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