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富时EPRA Nareit全球房地产指数系列有望纳入更多中型S-REIT

最新高手视频! 七禾网 时间:2021-07-20 17:17:07 来源:新交所

股票被纳入指数对于公司来说通常具有重要里程碑意义,因为指数纳入有助于吸引投资者,并进而转化为投资潜力、被动型基金跟踪以及持续增强的流动性。


富时EPRA Nareit全球房地产指数系列是跟踪新加坡房托(S-REITs)和地产商业信托表现的众多基准系列指数之一。这一系列指数由富时罗素(FTSE Russell)与欧洲公共房地产协会(EPRA)和全美房地产投资信托协会(Nareit)共同开发。作为广受认可的全球基准指数,富时EPRA Nareit全球房地产指数系列覆盖的资产管理规模(主动或被动跟踪)约为3,400亿美元。


根据该指数编制方法,指数纳入须满足但不限于行业、规模、流动性和自由流通等各类要求,包括在正规证券交易所上市,公司的核心业务为房地产业务,或从相关房地产活动中获得至少75%的息税折旧摊销前利润,且最低自由流通量为5%。


作为一种相对度量,规模编制规则通常表示为区域自由流通指数市值所占的百分比。非指数成分股必须满足一定的纳入门槛。近期,该系列指数基本规则发生了一项改变。亚洲发达国家系列的可投资市值门槛宣布从0.3%降至0.1%。


根据富时EPRA Nareit亚洲发达国家指数2021年6月30日的报告,该指数市值为4,230亿美元,以0.1%为门槛,那么自由流通市值标准约为4.23亿美元,而此前以0.3%为门槛的自由流通市值则为12.7亿美元。


基于这一变化,更多中型S-REIT在满足指数全部要求的前提下有望获得被纳入该指数的资格。在40只交投活跃的S-REIT和地产商业信托中,有21只信托目前并不属于该系列指数。



最新的指数资料显示(截至2021年5月20日),富时EPRA Nareit全球房地产指数系列中有19只新加坡房托和地产商业信托。指数季度审核时间分别为3月、6月、9月和12月,以审核生效日期前第四周的星期一收盘时的数据为依据。


每半年(3月和9月)对证券进行一次流动性测试,在审核前12个月的其中10个月内,非指数成分股必须达到最低流动性成交额,至少占其已发行股份的0.05%(基于其每月日成交量的中位数)。


您知道吗?


新交所上市并跟踪富时EPRA Nareit指数系列的其他产品包括日兴资产-海峡贸易亚洲(日本除外)REIT ETF和NikkoAM-STC Asia REIT: CFA 0%,用以跟踪富时EPRA Nareit亚洲(日本除外)房地产投资信托10%上限指数和新交所富时EPRA Nareit亚洲(日本除外)指数期货。


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责任编辑:李烨

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