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七禾网 时间:2021-06-17 11:14:06 来源:七禾网

沈良说宏观:下半年房地产的景气度低于上半年

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大家好,我们一直都很关心房地产,不管从政府角度、企业角度、个人角度、家庭角度,或者从整个社会各种各样的舆论角度,大家都非常关注房地产和房价。就我看来,今年上半年房地产整个行业的景气程度是比较好的,下半年的景气程度可能比上半年要差一些。

 

一方面,我们从货币政策、财政政策的角度来讲,已经不向房地产去倾斜了,不管对房地产开发企业还是对购房者来说,贷款都有收的迹象,而且这个迹象现在越来越明显。另一方面,从其他角度来讲,现在地方政府也好,中央政府也好,对房价的管控和以前有些不一样了。执政者的想法发生了一些微妙的变化,并不是一定要把这个行业做得非常大来支撑实体经济,而是要用其他方式、其他产业,其他更好的高质量的发展模式来提升实体经济。这样一来房价最后可能是分化的,人口不停流入,并且供地受某些原因影响不是很多的城市房价还会涨,人口不停流出,并且供地因为财政比较紧张或者其他原因比较充足的城市房价有可能下跌。所以全国不同的城市,有些房价肯定要涨一点,有些可能要跌一点,有些可能是平衡。大部分的城市应该是微涨、微跌,但是也不排除个别城市可能会涨得多一点,个别城市涨得少一点。全国来讲,可能未来较长的时间,房地产还要像以前那么疯狂那么景气的可能性不大,局部可能一小段时间会有一点热度,但是也很容易被调控。

 

从房地产企业来讲,现在我们要去集中供给也好,我们未来要推出大量的租赁用房也好,我们要改变整个市场上各种买和租的格局也好。在这样的背景下,小房地产企业可能会被加速淘汰,大企业有些会留下来,有些会主动的收缩规模。当然,最终市场上的集中度可能会有所提高。


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