S-REIT板块的近期走势与全球REIT板块保持一致。与彭博全球REIT 指数（Bloomberg World REIT Index）相似，S-REIT板块2021年初迄今平均录得一定涨幅。

2021年初迄今，S-REIT板块表现最强劲的股票分别为亚腾乐歌物流信托、 腾飞印度信托、亚腾美国酒店信托、百汇生命产业信托以及胜宝工业信托。这5只信托均录得两位数收益。

来源：新加坡房托和财产信托分析报告，路孚特以及彭博（数据截至2021年3月5日）

尽管S-REIT板块的信托大多按帐面价值交易，但从中值来看，全球REITs的交易价格较帐面价值溢价4%。与此同时，S-REITs的资产负债率保持在37%的较低水平，而全球REITs的资产负债率中值为39%；往绩股息收益率中值为5.6%，高于4.5%的全球中值。

新加坡的主要行业走势与全球同步

在近期的股市轮动和再平衡中，10年期美国国债收益率走高，与全球银行板块跑赢全球REITs板块的走势一致。美国2年和10年国债收益率曲线的长端愈发反映出经济的正常化，2021截至年3月5日，彭博全球银行指数（Bloomberg World Bank Index）上涨15%，彭博全球REITs指数（Bloomberg World REITs Index）上涨1%。

过去九周的主要驱动因素是新冠疫情感染率下降和全球疫苗的加速推进。截至3月6日，全球新冠疫苗接种剂量达3亿剂，高于2月底的2.4亿剂和1月底的1亿剂。与此同时，变异毒株的传染风险仍然是关键的社会、经济与市场风险。

由于新冠疫情是主要的市场驱动因素，无论股票在哪里上市，对行业的影响是全球性的，过去12个月内，大多数主要板块的波动都高度相关，例如：过去12个月内，星展集团、华侨银行和大华银行录得17%的平均总回报率，与彭博全球银行指数（Bloomberg World Bank Index）17%的总回报率保持一致（以新币计）。

这使得构成S-REIT板块信托的平均总回报率达1.7%，2021年截至3月5日的回报率中值为0.4%。该板块12个月平均往绩股息收益率为6.2%，收益率中值为5.6%。过去12个月内保持最高收益率并录得收益的5只REITs分别为运通网城房产信托、砂之船房地产投资信托、速美商业空间信托、亚腾乐歌物流信托以及星狮物流商产信托。这五只REITs的平均收益率为6.9%。

怡和策略控股合并使海指储备名单成为焦点

海指储备名单（按市值排列）为星狮物流商产信托、吉宝房地产信托、新达产业信托、星狮地产信托以及网联宽频信托。假如怡和策略的合并决议在股东特别大会上获得批准，海指储备名单中市值排名最高的股票（在被指数剔除两天前的收盘日）将被纳入海指。

3月8日，怡和策略控股宣布，已同意怡和集团控股的提议条款，即怡和集团控股以现金收购怡和集团控股及其全资子公司尚未持有的怡和策略控股剩余15%的股份。在收购条款下，怡和策略控股股东（除怡和集团控股及其全资子公司外）有权获得怡和策略控股每股33.00美元现金，较怡和策略控股2021年3月5日每股27.45美元的收盘价溢价约20.2%。两家公司于3月11日公布2020财年（截至12月31日）初步业绩，其中股东通告提及的收购细节、批准收购所需遵循的程序以及股东特别大会的通知，都将于近期公布。

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