沈良：房地产行业可能稳弱运行

房地产关系到国计民生，在前面十几年时间里，大家最关心的可能就是房地产。因为要买房子的人，或者买了很多套房子的人基本上都发财了，很多城市的房价在过去十几年时间里涨了十倍。

现在的房价涨速慢了，个别城市甚至开始跌了，所以大家对房子的关心程度没有以前那么重了。但是房子对每个家庭的重要性可能比以前更高了，因为我们要买一套房子的压力越来越大，或者对普通家庭来说，除非已经有一套房子了，否则要想在城市，特别是一线城市买一套房子还是比较困难的。

从国家政策来看，目前对房地产行业处于相对打压的阶段。就我个人看来，房地产行业可能要从相对温和的调控变成相对严厉的调控。这段时间，不管是从贷款红线的规定、融资红线的规定、扩大租赁用房的建设，还是个别城市因为房价涨得太快，对一些房地产企业、中介进行定点约谈或者处罚等一系列政策推进来看，虽然没有全国去实行一个非常严厉的调控政策，但目前的调控政策正在从温和往严厉的道路上走。在这种情况下，房子要快速上涨的可能就比较小了，会有越来越多的城市出现房价下跌的情况。

现在我们去看一些城市的房价涨跌排名，前面不少城市的房价是涨的，但后面已经有城市开始跌了，上面和下面已经不一样了。那么，怎样去区分这个不一样呢？非常简单，如果一个城市的人口是不断流入的，或者说这几年人口流入比较快，那么房价就会比较“硬”。反之，这个城市的房价就会比较“弱”。从投资的角度来讲，未来房地产可能就不是一个特别好的资产配置标的了。如果你一定要进行房地产投资，可能就要选择人口大量流入的地区和城市。当然，从刚需的角度来讲，不管是在哪个城市，你都应该去买房。

总体来讲，房地产可能会处于稳弱运行态势。首先它可能会比较平稳，大涨大跌的可能性都比较小。另外，整个行业可能会相对偏弱一些，不再像以前那样一直处于向上甚至有时候还比较疯狂的发展模式。未来应该是一种稳健的发展模式，并且可能会偏弱运行。也就是说，房地产行业的快速上涨通道已经结束，后面会进入平稳的通道，即使要保持向上，斜率也会非常低。