沈良:房地产市场的三大总纲
设为首页 | 加入收藏 | 今天是2021年01月17日 星期日

聚合赢家 | 引领财富
产业和金融智库服务平台

投资类视频请将链接发至该投稿邮箱:616627409@qq.com,相关合作请联系:13738029006

七禾网 时间:2020-11-27 14:35:49 来源:七禾网

沈良:房地产市场的三大总纲

1、风险可控,收益可期!沈良安全投机“免费”课程。

2、【免费领取】沈良每周宏观解读报告年度会员(价值15496元)。

3、说透宏观,把握机会!沈良说宏观经济咨询。


聊一聊房地产市场,我认为在政策上房地产市场有三大总纲领:第一是住房不炒,第二是房价不大涨,第三是房企去杠杆。


对于第一点住房不炒,大家都比较理解。第二点房价不大涨的意思是首先让房价不能下跌,其次是不能大涨,大跌对整个社会的伤害比大涨更大一些。过去房价已经涨了很多,但是大涨对整个社会也会留下一些隐患,所以现在应该是要微涨微跌。第三点是房企去杠杆,各个房地产企业的杠杆要降下来,融资比例要降下来,债务和净资产的占比要降下来。对于这三个总纲,各个城市各自理解,去做一些相应的动作。比如某个城市最近房价涨多了,那就做一些调整稍微打压房价。比如某个城市最近房子成交量很低,经济很低迷,可以做一些促进政策,各个城市根据自己的情况因城施策。


对于房地产企业,我认为会进入优胜略汰的过程。一些杠杆高的企业,在被迫降杠杆的过程中可能经营上会出现问题。虽然它持有的净资产,持有的土地或者没有卖掉的房子是优良资产,但是因为债务占比太高,在红线之上,那么有可能会被重组,甚至被其它企业并购,整个房地产市场的优质资源将会集中到头部企业,因为头部企业的杠杆率相对低一些,融资成本也相对低一些。所以,未来较长一段时间,2年、3年、5年甚至10年,房地产市场可能都是平稳的。我仍然维持之前的观点,过去十几年,有些地方房价10年涨了10倍,未来房价可能10年涨1倍。当然,对一些人口流入较多较快的城市,例如杭州,可能房价10年涨2倍以上。对人口不断流出的城市,可能房价10年不涨或者微涨。


沈良老师实盘交易使用的《安全投机交易系统》(下期时间待定),该方法风险可控,收益可期!点击本链接了解详情及咨询报名。


投资圈APP

七禾网APP投资圈(安卓版)

投资圈APP

七禾网APP投资圈(苹果版)

七禾网络

七禾网

金融茶馆

金融茶馆

本网站凡是注明“来源:七禾网”的文章均为七禾网 www.7hcn.com版权所有,相关网站或媒体若要转载须经七禾网同意0571-88212938,并注明出处。若本网站相关内容涉及到其他媒体或公司的版权,请联系0571-88212938,我们将及时调整或删除。

七禾网

七禾产业

价值投资君

七禾网(安卓版)

七禾网(苹果版)

七禾网投顾平台

融界教育

傅海棠自媒体

沈良自媒体

© 七禾网 浙ICP备09012462 浙公网安备 33010802010119号 增值电信业务经营许可证[浙B2-20110481] 广播电视节目制作经营许可证[浙字第05637号]

认证联盟

技术支持 本网法律顾问 曲峰律师 余枫梧律师 广告合作 关于我们 郑重声明 业务公告

中期协“期媒投教联盟”成员 、 中期协“金融科技委员会”委员单位

[关闭]
[关闭]
[关闭]