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摩通:香港收租股吸引力胜地产股

最新高手视频! 七禾网 时间:2016-11-25 18:00:03 来源:FX168

摩根大通周五(11月25日)发表最新研究报告表示,对香港地产股持中性立场,因对发展商看法负面,但对收租股则保持正面。


该行指出,香香港楼价与香港地产股估值脱节情况将持续,任何外来冲击均会影响香港高企的住宅楼价。发展商的表现将继续受压,直至其提供高税务回赠予买家以刺激销售。


该行看好收租股多于发展商,因零售市道将持续改善,商厦市场亦届转折点,首选九龙仓、希慎兴业、太古地产及长实地产。


该行预料,香港二手楼价受交投减少及低杠杆支持,于2017年将再上升5%,但一手楼价持平,高额印花税回赠亦令发展商利润受压。由于楼市前景疲弱,摩通给予恒基地产、新鸿基地产及会德丰减持评级,并指对楼价看跌多于看升,认为若中国经济转差及美国加息快过预期,最坏情况下楼价料跌15%。


不过,因中国经济趋稳,摩通相信香港零售市道将继续复苏,因此维持九仓增持评级,希慎评级由中性升至增持,预期商场租金于2017年下跌3%,但认为收租股表现将基于零售销售而非租金转强。


此外,中港经济前景明朗化,令市场重新关注出租写字楼的收租股,该等股份年内受需求疲弱拖累股价下跌,认为若写子楼需求轻微上升,已足以令股价反弹。该行将太古地产评级由中性升至增持,因其愿意将非核心资产出售,以及太古广场改组显示正面动力。


责任编辑:韩奕舒

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