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沈良说宏观:对房地产的保和压,都是为了稳

七禾网
2021年10月02日 12:00

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往期宏观判断

2016.09.08“杭州的房价,在新一轮上涨的启动点”!

2020.02.26“2020年的大机会可能是某些商品的超跌上涨”!

2020.03.28“看多股市”!

2020.09.06“美国玉米可能有较好表现”!

2020.11.08【能化逆境反转】!

2020.11.22【有色可能崛起】!


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核心观点
今年以来,房地产市场受到了大家的广泛关注。从目前来看,在较长时间的严厉监管后,房地产市场不再是一片繁荣、势不可挡的发展态势,而是出现了一定的分化。
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有些地区,因为人口流入,前几年土地供应不足,商品房依旧供不应求。这个时候,地方政府一般会压住房价,限制最高价。另外一些地区,因为人口流出,前几年的土地供应也比较多,就会出现供大于求的情况。此时,政府主要采取的措施是保或者托,限制最低价。不管是压还是保,都是为了房地产市场的平稳发展。

还有一个现象也需要大家特别注意,最近不少城市的土地流拍比较严重,在全国范围内,超过30%的土地都遭到了流拍,这也说明房地产市场迎来一个相对低迷或者冷静的阶段。
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监管部门肯定不希望房地产行业成为一个硬着陆的行业,因为这样的话,不光是普通老百姓吃不消,银行系统、政府体系也同样吃不消,所以要想办法使其软着陆。这样一来,整个行业平稳发展的概率就会比较高。

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